Два проекта находятся буквально в 20 метрах друг от друга — то есть локацию можно считать практически идентичной. Оба застройщика надежные, качество строительства хорошее, поэтому здесь мы сравниваем не «хороший и плохой» проект, а две совершенно разные инвестиционные модели.
Проект №1
Очень известный и активно рекламируемый застройщик. Огромные бюджеты на маркетинг, красивая упаковка, проект постоянно на слуху.
В доме 95 квартир, около 80 из них — небольшие инвестиционные лоты.
При этом условия покупки действительно очень привлекательные: можно зайти практически без первоначального взноса, выплатить 20% в течение двух лет, а оставшиеся 80% — уже в конце.
Для инвестора на старте это выглядит очень заманчиво.
Проект №2
Находится практически рядом, но гораздо меньше рекламируется. При этом среди местных застройщик известный и с хорошей репутацией.
Всего 45 квартир — проект более камерный. Много квартир большой площади, а маленьких инвестиционных лотов значительно меньше.
И самое интересное: цена примерно на 20% ниже первого проекта.
А теперь представим момент сдачи домов.
В первом проекте потенциально десятки собственников небольших квартир будут одновременно конкурировать между собой за арендаторов и покупателей.
Во втором — аналогичных вашему объектов внутри самого проекта будет значительно меньше.
Это и есть настоящая инвестиционная аналитика.
Не то, насколько легко застройщик продает квартиру вам сегодня. А насколько легко вы сами сможете сдавать или продавать эту квартиру завтра.
Интересно, какой из двух проектов выбрали бы вы — №1 или №2?