Что сейчас на самом деле происходит с рынком недвижимости Тбилиси?

Если коротко: рынок продолжает расти. Причём довольно активно.

Свежие цифры за июль: в Тбилиси прошло 4 486 сделок с жильём. Это на 22,8% больше, чем в июле прошлого года.

Но ещё интереснее посмотреть не на количество сделок, а на деньги: общий объём рынка вырос сразу на 36,7% и достиг $393 млн за один месяц.

Отдельно растут новостройки — количество сделок в новых проектах увеличилось почти на 30%.

То есть пока периодически появляются разговоры о том, что «рынок Тбилиси перегрет», «цены уже слишком высокие» и «сейчас никто ничего не покупает», реальные сделки показывают совершенно другую картину.

А что с ценами?

Они тоже продолжают расти, хотя уже не теми сумасшедшими темпами, которые мы видели несколько лет назад.

По данным Geostat, во втором квартале 2026 года новостройки в Тбилиси подорожали ещё на 4,9% год к году.

А если немного отмотать назад, цифра становится гораздо показательнее: по сравнению с 2020 годом индекс цен на жилую недвижимость вырос уже на 63,8%.

Грубо говоря, если бы квартира за $100 000 просто двигалась вместе с этим индексом, сегодня речь шла бы уже примерно о $164 000.

И здесь возникает логичный вопрос: кто продолжает всё это покупать? Иностранцы?

Вот здесь статистика особенно интересная👇🏼

В июле иностранцы составили только 12% покупателей недвижимости. 88% — граждане Грузии.

И это довольно сильно расходится с популярным представлением о рынке Тбилиси: мол, цены выросли исключительно потому, что приехали иностранцы и начали массово скупать квартиры.

Иностранный капитал на рынке, конечно, есть. Но свежие цифры показывают, что основной спрос сегодня всё-таки внутренний.

Что мы видим в итоге?

Рынок растёт сразу по нескольким показателям: становится больше сделок, увеличивается их общий денежный объём, растут продажи в новостройках и продолжают постепенно расти цены.

Растущий рынок уже не означает, что можно купить любую квартиру и автоматически заработать.

Когда цены с 2020 года выросли больше чем на 60%, цена ошибки становится гораздо выше. Сейчас особенно важно смотреть не просто на красивый ЖК и обещания застройщика, а на цену входа, конкретную локацию, ликвидность планировки, реальный спрос на аренду и перспективу последующей продажи.

Потому что рынок Тбилиси продолжает расти.

Но внутри этого рынка одни квартиры могут оказаться отличной инвестицией, а другие — просто дорогими квартирами.