«Подожду, пока цены упадут» — наверное, самая дорогая ошибка инвестора.

И наверное, это самая частая фраза, которую мы слышим.

«Сейчас рынок перегрет. Подожду годик, цены упадут — тогда и куплю».

Звучит логично.

Но если посмотреть на то, что происходит в Тбилиси последние несколько лет, рынок развивается совсем по другому сценарию.

Да, такого взрывного роста, как в 2022–2023 годах, уже нет, но и массового падения тоже не произошло.

Наоборот, рынок постепенно становится более зрелым👇🏼

Средняя стоимость жилья продолжает расти, хотя уже гораздо спокойнее — примерно на 7–9% в год в зависимости от сегмента. При этом премиальные районы вроде Ваке дорожают быстрее, а массовые районы растут более умеренно.

Что это означает для инвестора?

Что ждать «обвала» рынка становится всё менее оправданной стратегией.

Да, срочные продажи были, есть и будут. Иногда действительно можно купить квартиру ниже рынка на 10–15%, если собственнику нужно быстро выйти в деньги. Но это всегда единичные предложения.

Поэтому сегодня выигрывает не тот, кто бесконечно ждёт идеального момента, а тот, кто умеет вовремя распознать действительно сильный объект.

Мы, например, намного чаще ищем не рынок, который «упадёт», а квартиру, которая уже сегодня стоит дешевле своей реальной стоимости. Ищем и находим!

И именно такие сделки через несколько лет обычно приносят самую большую прибыль.