Пару лет назад все говорили одно и то же: если инвестировать в Тбилиси — то только в новостройку.

Но за последний год ситуация начала меняться.

Сейчас инвесторы все чаще выбирают вторичный рынок. И речь сейчас не про старый фонд, а про квартиры в современных домах, которые были построены 3–10 лет назад.

Почему?

Потому что такую квартиру можно оценить не по красивым рендерам, а по факту.

Можно посмотреть сам дом, качество строительства, благоустройство территории, управляющую компанию, соседей, понять, есть ли проблемы с парковкой, насколько востребована аренда именно в этом ЖК и сколько реально стоят квартиры, которые уже продаются рядом.

То есть вы покупаете не обещание, а понятный работающий актив.

При этом очень интересно, что рынок постепенно перестает расти целиком.

Если раньше дорожало практически всё, то сейчас начинает работать совсем другая логика.

Сильные проекты становятся ещё сильнее.

А вот слабые комплексы могут годами стоять практически на одном уровне.

Это особенно хорошо видно в районах Ваке, Сабуртало, Крцаниси и вокруг Лиси, где качественные жилые комплексы продолжают пользоваться высоким спросом благодаря инфраструктуре, школам, офисам и стабильному спросу на аренду. Именно Сабуртало остается одним из лидеров по количеству сделок, а Ваке — самым дорогим и дефицитным районом города.

Поэтому сегодня вопрос уже не в том, покупать первичку или вторичку.

Вопрос в другом — насколько сильный проект вы покупаете.

Иногда хорошая квартира на вторичном рынке оказывается гораздо более выгодной инвестицией, чем новая квартира в слабом комплексе, который только строится.