Если коротко, то смотреть нужно не на красивые рендеры и обещания отдела продаж, а вот на это:
1. Проверить документы на проект.
— в собственности ли земля,
— есть ли разрешение на строительство,
— всё ли в порядке с документацией по проекту.
2. Посмотреть, что застройщик уже строил раньше.
Не поленитесь открыть его прошлые проекты и посмотреть, что он вообще сдавал.
А ещё лучше — съездить и посмотреть вживую, как эти дома выглядят сейчас.
3. Узнать, были ли задержки по прошлым объектам.
При этом важно понимать, что даже у сильных и надёжных застройщиков задержка на 3–6 месяцев — довольно распространённая практика. Это не всегда говорит о проблемах. А вот если сроки постоянно переносятся на год и больше или это происходит из проекта в проект — уже повод насторожиться.
4. Почитать отзывы не только о покупке, но и о жизни в уже сданных ЖК.
Потому что купить квартиру и жить в доме — это две разные истории.
Если есть возможность, можно даже спросить у жильцов, как им дом, управляющая компания, качество строительства, шумоизоляция и т.д.
5. Найти тематические группы жителей этого ЖК в Facebook и Telegram.
Очень часто именно там люди честно рассказывают о проблемах, делятся опытом, обсуждают качество строительства, работу управляющей компании, сроки сдачи и другие нюансы, о которых не расскажет отдел продаж.
6. Посмотреть, кем финансируется проект.
Если проект финансирует крупный надёжный банк, это для меня плюс. Значит, застройщика тоже кто-то проверял до вас.
7. Проверить отзывы и упоминания в интернете.
Иногда достаточно просто нормально погуглить название компании и проекта:
есть ли жалобы, конфликты, суды, скандалы, массовые задержки, проблемы с документами.
По сути, за 15 минут нужно понять всего несколько вещей: есть ли у застройщика документы, есть ли у него реальный опыт, были ли проблемы в прошлых проектах и доверили бы вы ему свои деньги.
А если после этой проверки у вас остались сомнения — значит, копать нужно глубже, а не нести аванс. Но ещё лучше — сразу обратиться к экспертам, и мы поможем проверить объект и застройщика по всем ключевым параметрам.