Если коротко — не любая квартира в новостройке автоматически растёт в цене. Чтобы объект действительно капитализировался, важно понимать, за счёт чего именно он будет дорожать.
Мы бы выделили несколько рабочих сценариев👇🏼
1. Зайти в сильный проект на пресейле
Это, пожалуй, один из самых понятных вариантов. Если вы заходите в действительно сильный, уникальный и надёжный проект на старте продаж, то через год цена там, как правило, уже будет выше.
Но здесь важно не просто увидеть красивый рендер и поверить менеджеру отдела продаж. Нужно понимать рынок: почему именно этот проект сильный, чем он отличается от остальных, кто застройщик, какая у него репутация и насколько сам формат проекта востребован.
Например, если говорить о проектах, в которые мы сами сейчас верим, то среди тбилисских проектов наш фаворит — Vake Sky Tower. А если говорить о масштабных проектах, то недавно завершились продажи первой очереди Eagle Hills в Тбилиси, и уже в сентябре ожидается пресейл следующей фазы. Но ещё интереснее то, что совсем скоро стартуют продажи Gonio Yachts Marina — одного из самых ожидаемых проектов на побережье. Мы считаем, что именно такие сильные старты стоит отслеживать в первую очередь.
2. Купить квартиру чуть ниже рынка
Это уже история про насмотренность и понимание рынка. Когда у вас «набита рука», вы открываете объявление и сразу понимаете: в этом комплексе аналогичные квартиры стоят дороже, а здесь объект продаётся ниже рынка.
Тогда это может быть очень быстрая инвестиция: вы покупаете квартиру, и уже после оформления сделки её рыночная стоимость может оказаться выше цены покупки. А через год разница может стать ещё заметнее.
Именно поэтому инвестору важно постоянно следить за рынком: какие ЖК сейчас продаются, какие цены за квадратный метр считаются рыночными, что быстро уходит, а что месяцами не может найти покупателя.
Кстати, в нашем новом выпуске на YouTube мы как раз разбираем три реальных случая, когда удалось купить квартиры ниже рынка, и рассказываем, почему это стало возможным.
3. Покупать в развивающейся локации
Очень часто самые интересные истории роста стоимости связаны не только с самим жилым комплексом, но и с районом в целом.
Хороший пример — улица Университетская в Тбилиси. Сейчас это ещё активно развивающаяся часть города: вокруг продолжается строительство, инфраструктура постепенно расширяется, появляются новые жилые комплексы, коммерция и благоустройство. Но именно такие районы нередко показывают хороший рост стоимости по мере завершения всей застройки.
Именно поэтому нам нравится эта локация, и один из проектов, за которым мы внимательно следим, — House Uni.
То есть иногда стоит смотреть не на то, как район выглядит сегодня, а на то, каким он станет через несколько лет.
4. Понимать, что именно влияет на рост цены
На капитализацию квартиры влияют не только слова «центр города» и «новый дом».
Важно учитывать сразу несколько факторов:
— локацию;
— сам проект и его уникальность;
— репутацию застройщика;
— правильную площадь и планировку;
— ликвидность объекта — то есть насколько легко его потом продать или сдать в аренду.
Например, в Тбилиси квартиры с удобной площадью и грамотной планировкой зачастую дорожают быстрее, чем большие квартиры с нестандартными решениями. Всё просто: круг потенциальных покупателей и арендаторов у них значительно шире.
Поэтому, если отвечать на вопрос «как выбрать квартиру, которая через год будет стоить дороже?», наш ответ простой:
нужно выбирать не просто квартиру. Нужно выбирать правильную локацию, сильный проект, удачный момент для входа и хорошо понимать рынок.
Если тема инвестиций в недвижимость Тбилиси вам интересна, загляните на наш YouTube. Там уже вышло короткое видео про пять главных факторов успешной инвестиции, а также новый выпуск с тремя реальными кейсами покупки квартир ниже рынка.