После пандемии мир уже пережил первый мощный инфляционный виток. Его запустили рекордная эмиссия денег, дешёвые кредиты, рост себестоимости строительства, удорожание логистики и ресурсов.
Сейчас мы наблюдаем второй этап этого процесса. Капитал снова начинает уходить в так называемые твёрдые активы — недвижимость, землю, сырьё. Причина простая: инвесторы всё меньше доверяют деньгам как инструменту сохранения стоимости и всё чаще ищут способы защитить капитал от обесценивания.
Это подтверждают и международные данные. По информации BIS (Банка международных расчётов), цены на жильё продолжают расти во многих развитых странах и на части развивающихся рынков. А Global Property Guide отмечает, что в 2026 году рост стоимости жилья фиксируется более чем в 50 странах мира.
Что это значит для Грузии?
Грузия — небольшой рынок, но она встроена в глобальный экономический цикл. Когда дорожают стройматериалы, растёт стоимость земли, снижается доверие к валютам, а капитал ищет безопасные инструменты для сохранения стоимости, недвижимость автоматически получает дополнительное давление на рост цены.
Один из наших кейсов хорошо это показывает.
В августе 2022 года клиент купил квартиру 42 м² в комплексе Jikia Neighbourhood на Сабуртало за $70 000. Уже в феврале 2023 года объект был продан за $80 000, а к марту 2026 года его рыночная стоимость выросла до $103 000–105 000. То есть только на росте цены квартира прибавила около $35 000 за 3,5 года, не считая стабильного арендного дохода.
В первую очередь это касается качественной вторички: готовых квартир в ликвидных районах, объектов с ремонтом и жилья, которое можно сразу сдавать в аренду.
Именно поэтому главный парадокс ближайших лет может выглядеть так: спрос уже не такой сильный, как несколько лет назад, но цены всё равно продолжают расти. Просто покупатели всё чаще приобретают не квадратные метры, а способ сохранить капитал.