Если коротко: купить нормальную квартиру в Тбилиси за $45.000 сегодня невозможно.
Да, за эти деньги вы что-то найдете. Но вопрос в том, что именно.
Чаще всего это будет либо объект с серьезными компромиссами, либо квартира с явными проблемами: надстройка, сложности с документами, спальня без окна, неудачная планировка, старый фонд, плохая локация или ремонт, который красиво выглядит только на фотографиях.
Многие до сих пор ориентируются на цены нескольких лет назад, но рынок давно изменился.
Если смотреть центральные районы Тбилиси, то сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет примерно $2000–2500. В Ваке хорошие проекты уже давно продаются по $3000+ за м².
Получается простая математика: при бюджете $45.000 речь идет максимум о 15–20 квадратных метрах в качественной локации. О полноценной квартире для жизни или ликвидной инвестиции говорить уже не приходится.
И если честно, даже с бюджетом $70.000 выбор сегодня нельзя назвать большим. Хорошие объекты в востребованных районах быстро уходят с рынка и стоят заметно дороже.
Поэтому если у вас есть $45.000 на руках, гораздо реалистичнее рассматривать их как первоначальный взнос в хороший строящийся проект. Например, сейчас есть интересные варианты в Ваке, Крцаниси и Сабуртало, где за счет рассрочки от застройщика можно зайти в качественный объект с хорошими перспективами роста.
Потому что главная ошибка инвестора — не купить дешево, а купить неликвидно.
Арендаторы и будущие покупатели смотрят на район, транспорт, качество дома, ремонт и общую привлекательность объекта. Именно поэтому хорошая недвижимость дорожает быстрее рынка и легче сдается в аренду.
Так что наш ответ остается простым: с $45.000 можно зайти в рынок, но не купить хорошую квартиру. Для покупки готового ликвидного объекта сегодня нужен существенно больший бюджет.