Что ждет рынок недвижимости Эмиратов в ➡️2024 ?

Давать прогнозы дело неблагодарное, но интересное. А с учетом того, сколько дубайских брокеров и консультантов читают, а потом пересказывают и перепечатывают контент из этого канала даже ответственное 😀

Напишу пять тезисов о том, что будет ждать рынок эмиратов в следующем году и объясню почему так думаю — проверим в декабре 2024 ↘️.

1️⃣ Цена м2 недвижимости стабилизируется
Knight Frank прогнозирует рост на 3,5%.
Реальнее думаю, 2-3% для рынка в целом с учетом:
• продолжительного периода роста;
• увеличивающегося предложения;
• разрыва цен между вторичкой / первичкой;
• опасений инвесторов из-за обострения на Ближнем Востоке.

Премиум подрастет больше (3-4% в 2024) из-за ограниченности предложения и специфики ОАЭ.

2️⃣ Продукт девелопера станет больше ориентироваться на end-юзера
С точки зрения продукта:
• средняя площадь апартаментов уменьшится;
• качество планировок улучшится.

Девелоперы будут аккуратнее работать с полезными площадями (пример, Mered, который сделал шкаф при входе и порвал брокеров) и дополнять их общественными пространствами (пример, Collective Emaar с коворкинг-лобби).

Ориентация на end-юзера повлияет и на цены продаж: близкая к конечной стартовая цена, динамическое ценообразование, менее удобные для инвесторов рассрочки, часть стока под аренду от застройщиков.

3️⃣ Российские и СНГ девелоперы продолжат экспансию на рынок эмиратов
Контролируемое охлаждение рынка правительством РФ заставит еще активнее искать новые рынки чтобы сохранить объемы и диверсифицировать выручку, а ОАЭ наиболее развитый и безопасный вариант.

В силу того, что участки по адекватной цене в Дубае найти все сложнее, российских запусков будет больше:
• с одной стороны на новых площадках (таких как Palm Jebel Ali, новые острова Dubai Islands, Jebel Ali Hills)
• в других эмиратах (ждите анонсы проектов в Abu-Dhabi и Ras Al-Khaimah).

4️⃣ Девелоперы будут внедрять новые подходы и технологии в продажах
Основная боль прежде всего небольших девелоперов в эмиратах — низкое качество маркетинговых материалов и сложность в управлении / контроле продаж брокерами.

Развиваются компании и будут появляться стартапы, которые предлагают застройщикам продажное решение под ключ — кнопки «бабло» для девелоперов (цитата) + 3D модели, дополняемые качественным брендингом и контент-сторителлингом.

5️⃣ Агенты (прежде всего, работающие с VIP клиентами) будут предлагать новые инвестиционные продукты
За последний месяц провел шесть встреч с агентами, работающими с чеками от $3 млн, а также с представителями больших private equity структур и фэмили офисов — покупать этажи EMAAR и пентхаусы клиенты хотят все меньше (а вторичку брокерам продавать менее интересно).

Потому запрос на новые инструменты, которые обеспечат высокую доходность (люкс-флиппинги в Royal Atlantis, строительство / реконструкция вилл, объединение инвесторов в SPV и фонды для инвестиций в строительство).
Таких запросов все больше и работать с ними интересно.

#девелопмент

@artembatukaev