Российский рынок недвижимости ждет охлаждение?

На прошлой неделе произошло два важных для рынка события:
• увеличена ключевая ставка до 16% (стоимость денег возросла);
• скорректированы условия по льготным ипотечным программам (изменения подробно разобрал Василий Фетисов в своем канале).

Попробуем сформулировать прогноз как эти изменения могут повлиять на рынок в 2024 г. (советую изучить также ролик Smarent по теме и мнение Дом.РФ).

1️⃣ Цены на первичное жилье скорректируются
Драматического падения и обвала не будет (правительство хочет провести «управляемое сжатие»‎), но корректировка в пределах 5-10% может произойти.

Важно, что это повлияет преимущественно на конкретные объекты:
• на недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге (где уменьшилась субсидируемая величина с 12 до 6 млн руб.);
• на несубсидируемые апартаменты (увеличение ставки добьет и так тормознувшие продажи);
• на большие квартиры (так как студии стоимостью до 10 млн руб вписываются в лимит 6 млн + 30% первоначального взноса).

Корректировка не произойдет быстро: не раньше весны (так как застройщики накопили запас прочности на сверхуспешных продажах 2023 г.). Начнется с больших ребят (ПИК, Самолет и пр.), которым нужно продолжать раскручивать свой маховик выручки и будет выражаться в производных инструментах (скидки, нулевые ипотеки, кэшбеки, м/м в подарок и пр.).

2️⃣ Вторичка и зарубежная недвижимости станут привлекательнее
Может стать интереснее сегмент флиппинга (покупка убитой квартиры для ремонта и последующей перепродажи). Снова возрастет интерес россиян к эмиратам (но не так ажиотажно, как в 2022 г.). Брокеры-дикобразы вернутся / оживятся.

3️⃣ Увеличится активность застройщиков на Дальнем Востоке
В регионе уже появляются интересные и современные застройщики с качественным продуктом (в т. ч. федералы). Улучшение условий льготных программ вызовет дополнительный интерес.

4️⃣ Застройщики будут активнее выходить на зарубежные рынки
Стремление диверсифицировать выручку заставляет искать новые рынки (прежде всего, ОАЭ как самый развитый и безопасный для капитала).

А пример Пионера (Mered), громко вышедшего на рынок Дубая с премиум-проектом и звездным архитектором, показывает, что любые амбициозные международные цели возможны.

Мы уже готовимся к росту интереса застройщиков из России к рынку ОАЭ в 2024, усиливаем команду и улучшаем платформу. Stay tuned

#этодевелопмент