Об агентах дикобразах или как выбрать недвижимость в Дубае

Когда я только приехал в ОАЭ, мне нужно было стремительно погрузиться в местный рынок недвижимости. Для чего я поставил себе КПЭ — знакомиться с 5-ю агентами в неделю и задавать много вопросов

И скажу вам честно, друзья, это было настоящее чистилище. Вот все стереотипы, которые вы знаете про дубайский real estate — эскортницы, фитнес-тренеры, паленые ролексы и шерстяные костюмы в +40, через все это я прошел

Из 10 000 дубайских агентов часто брокер это типичный «‎риэлтос»‎ (термин от ребят из @keepmoscow):
• Наглость и отсутствие базовых коммуникационных навыков — тебе звонят в ночи с незнакомых номеров, закидывают голосовыми, если ты на встрече и не отвечаешь, безграмотно пишут и пр.
• Некомпетенция и отсутствие базовых знаний — немного разобравшись в рынке я начал задавать вопросы — почему вот говорят, что Дубай перегрет? почему по статистике таунхаусы и виллы чаще продаются на вторичном рынке и т.д.? Ответить могли единицы)
• «‎Монетаориентированность»‎ — брокер нацелен на продажу и это, конечно, правильно, но это прямо сказывается на его клиентоориентированности (часто толкается не тот проект, что нужен клиенту, а ноунейм, где выше комиссия застройщика)

Насмотревшись всего этого, я был настолько поражен, что в один момент мы с Е. даже серьезно задумались о том, что пора запускать агентство с нормальным подходом

Остановило то, что слава богу, потом я встретил несколько абсолютно классных компаний с которыми мы теперь сотрудничаем в профессиональном плане (такие которым можно доверить даже бабушку, когда она наконец соберётся покупать домик на море в Дубае)

Но когда меня спрашивают, что ты, как человек который работает в девелопменте и знает рынок, порекомендуешь для инвестиций в Дубай — я всегда отвечаю, что рекомендую, в первую очередь самому изучить рынок и тот объект, который предлагает брокер — как самому сделать базовый анализ см. ниже

Пара скринов из общения с агентами вам для хорошего настроения 🤓