KEEP | Покажи Москву!

Для тех, кто хочет попасть в последний вагон 🤝

Как мы писали с 1-го октября меняются условия семейной ипотеки. Мы были бы не мы, если бы не сделали этот пост.

🏙🏙🏙это про скорость. Рекорд 8 часов от запроса до сделки.
Поэтому мы собрали топ предложений как использовать семейную ипотеку по старым условиям. Выбирайте понравившийся вариант в картинках к посту. А мы все организуем.

Вариант №1. Студия 30,79 метров на Марьиной Роще. Нужно 4 124 027 рублей. Проект сдается в конце 2027-го.
Вариант №2. Квартира с 1-ой спальней рядом парком. Нужно 4 555 527 рублей. Проект сдается в начале 2029-го.
Вариант №3. Квартира с 1-ой спальней на Аминьевской. Нужно 3 863 597 рублей. Проект сдается в середине 2028-го.
Вариант №4. Квартира с 1-ой спальней в Переделкино. Нужно 5 735 660 рублей. Проект сдается в конце 2028-го.

Пишите “Семья”, а наши брокеры помогут сделать сделку. ❤️

С 1 октября семейную ипотеку нормально так перепрошивают.

Раньше всё было относительно просто: подходишь под программу — получаешь свои 6%. Теперь государство решило добавить семейной ипотеке немного математики: ставка и лимит зависят от количества детей и региона.

Для Москвы, МО, Петербурга и Ленобласти новая сетка такая:

1 ребёнок — до 12 млн ₽ под 12%
2 ребёнка — до 15 млн ₽ под 10%
3 ребёнка — до 18 млн ₽ под 8%
4 ребёнка — до 18 млн ₽ под 6%
5+ детей — до 18 млн ₽ под 4%

Для остальных регионов:

1 ребёнок — до 6 млн ₽ под 10%
2 ребёнка — до 8 млн ₽ под 8%
3 ребёнка — до 10 млн ₽ под 6%
4 ребёнка — до 10 млн ₽ под 4%
5+ детей — до 10 млн ₽ под 2%.

Отдельная категория — семьи с ребёнком-инвалидом. Для них сохраняется ставка не более 6%, а лимит всё так же зависит от общего количества детей. В Москве это 12 млн ₽ при одном ребёнке, 15 млн ₽ при двух и 18 млн ₽ при трёх и более.

Первоначальный взнос — от 20%. Общая сумма кредита в Москве может доходить до 30 млн ₽, но всё, что выше льготного лимита, уже идёт как комбинированная часть по другой ставке.

Есть ещё одно важное изменение: по новым договорам с 1 октября 2026 года государство субсидирует ставку максимум 15 лет.

В общем, на бумаге логика красивая: чем больше детей — тем ниже ставка и выше льготный лимит.

А теперь перенесём эту математику в реальную Москву.

Берём семью с пятью детьми. Максимальный льготный кредит — 18 млн ₽ под 4%. При первоначальном взносе 20% получаем квартиру стоимостью 22,5 млн ₽.

Допустим, семья решила не шиковать и пошла в ПИК, где квадратный метр уже доходит в 450 тысяч ₽.

22,5 млн / 450 тыс. = 50 м².

Итого семья из семи человек получает классную квартирку в 50 квадратов.

Чуть больше 7 м² на человека.

Зато ипотека под 4%. Красота.

Кажется, у «Динамо» скоро появится один из самых заметных новых силуэтов Москвы.

На месте бывшей закрытой территории начинают собирать новый район площадью 64 га — и это уже не история про «построили несколько корпусов и посадили три дерева». Здесь фактически появляется новый кусок города со своим парком, школами, детскими садами, офисами и улицами.

Первым большим архитектурным жестом станет почти 200-метровая башня — тонкая, белая и довольно непривычная для этой части Москвы.

И сама архитектура нам здесь особенно нравится. Есть ощущение, будто авторы прошлись по премиальным проектам Москвы последних лет, забрали от каждого по одной действительно удачной фишке и собрали из этого новый дом.

Где-то — лёгкость и тонкость силуэта. Где-то — глубокие террасы и сложная пластика фасада. Где-то — панорамность, строгая вертикаль и клубный подход к общим пространствам.

Но архитектурного Франкенштейна не получилось. И это кайф.

И масштаб здесь тоже интересный: 402 квартиры, прямо у будущего Центрального парка района. Такой немного московский «привет, Нью-Йорк» — когда выходишь из высотки практически сразу в большой зелёный парк.

Квартиры планируются от 43 до 140 м², средний ориентир на старте — около 700 тысяч рублей за метр. Завершение строительства — в 2030 году.

А вокруг будет строиться уже целый город в городе: 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисной и деловой недвижимости, две школы и три детских сада.

В центре — большой парк, плюс километры прогулочных и велосипедных маршрутов. То есть ценность здесь потенциально не только в самой башне, а в том, каким станет весь район через несколько лет.

По масштабу преобразования история вообще напоминает то, что когда-то происходило с ЗИЛом: огромная закрытая территория начинает превращаться в полноценную городскую среду.

И самое интересное для нас — мы заходим в эту историю ещё до того, как она нормально разошлась по рынку.

Не «успей купить последнюю квартиру», не красные баннеры и таймер обратного отсчёта. Просто тот редкий момент, когда можно посмотреть проект чуть раньше остальных.

Пишите нам "МИГ" и наши брокеры расскажут все подробности.

Есть ощущение, что Крылатское вообще живёт немного отдельно от остальной Москвы.

Здесь никто особо никуда не спешит. Кто-то бежит вдоль гребного канала, кто-то едет с велосипедом, зимой появляются лыжи, летом — теннис и гольф. И всё это не выглядит как модный ЗОЖ-кластер, который придумали маркетологи. Просто район исторически так сложился.

По сути, Крылатское — это Лужники для своих. Только без концертов, туристов и ощущения, что в субботу сюда приехала вся Москва.

И зелени тут реально много — примерно треть района. Поэтому иногда картинка вообще не московская: холмы, парки, вода, спорт вокруг. Такой загородный вайб, только без необходимости в воскресенье вечером стоять два часа на Новой Риге.

Наверное, поэтому Крылатское особенно хорошо работает для семей. Ребёнка можно отправить на тренировку, самому пойти бегать, а потом всем вместе оказаться в парке — и для этого не надо пересечь половину Москвы.

При этом есть забавный дисбаланс: район для такой жизни давно готов, а современной премиальной недвижимости здесь почти не появлялось.

На этом фоне и появляется «Крылатское 33» — один из немногих новых премиальных проектов района.

И ему даже не приходится придумывать красивую легенду про lifestyle.Достаточно просто выйти из дома.

Связаться с Keep | Кто мы | Спасибо

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

Делимся бекстейджом с наших последних съемок фильма о Light Industrial, про который мы вам рассказывали ранее, а наши клиенты-инвесторы уже слышат про него от нас все чаще и чаще. Подробно объяснили простым языком о данной отрасли недвижимости. Скоро на ваших экранах❤️