С 1 октября семейную ипотеку нормально так перепрошивают.

Раньше всё было относительно просто: подходишь под программу — получаешь свои 6%. Теперь государство решило добавить семейной ипотеке немного математики: ставка и лимит зависят от количества детей и региона.

Для Москвы, МО, Петербурга и Ленобласти новая сетка такая:

1 ребёнок — до 12 млн ₽ под 12%
2 ребёнка — до 15 млн ₽ под 10%
3 ребёнка — до 18 млн ₽ под 8%
4 ребёнка — до 18 млн ₽ под 6%
5+ детей — до 18 млн ₽ под 4%

Для остальных регионов:

1 ребёнок — до 6 млн ₽ под 10%
2 ребёнка — до 8 млн ₽ под 8%
3 ребёнка — до 10 млн ₽ под 6%
4 ребёнка — до 10 млн ₽ под 4%
5+ детей — до 10 млн ₽ под 2%.

Отдельная категория — семьи с ребёнком-инвалидом. Для них сохраняется ставка не более 6%, а лимит всё так же зависит от общего количества детей. В Москве это 12 млн ₽ при одном ребёнке, 15 млн ₽ при двух и 18 млн ₽ при трёх и более.

Первоначальный взнос — от 20%. Общая сумма кредита в Москве может доходить до 30 млн ₽, но всё, что выше льготного лимита, уже идёт как комбинированная часть по другой ставке.

Есть ещё одно важное изменение: по новым договорам с 1 октября 2026 года государство субсидирует ставку максимум 15 лет.

В общем, на бумаге логика красивая: чем больше детей — тем ниже ставка и выше льготный лимит.

А теперь перенесём эту математику в реальную Москву.

Берём семью с пятью детьми. Максимальный льготный кредит — 18 млн ₽ под 4%. При первоначальном взносе 20% получаем квартиру стоимостью 22,5 млн ₽.

Допустим, семья решила не шиковать и пошла в ПИК, где квадратный метр уже доходит в 450 тысяч ₽.

22,5 млн / 450 тыс. = 50 м².

Итого семья из семи человек получает классную квартирку в 50 квадратов.

Чуть больше 7 м² на человека.

Зато ипотека под 4%. Красота.