Цены на недвижимость Дубая могут упасть к концу 2025 года

Да, о чем я говорил еще в 2024 теперь подтверждает Fitch. Сразу обозначим, возможная корректировка (до 15%) не обрушит рынок эмиратов (и даже будет полезна).

Причина:
Нарастающий избыток предложения, объем роста населения (около 5% в год) не успевает за резко возросшим с 2022 г. ростом строительства. Расскажите об этом вашему брокеру, когда он в очередной раз будет уверенно раскладывать арифметику про 5.8М жителей до 2040 года.

Так, только в 2026 планируется 120,000 юнитов против 40,000 в 2022. Это жилье примерно для 360 тыс. человек — население, например, Белгорода..

Что ждать дальше:
• Для энд-юзеров можно рассчитывать на снижение цен, но для малоликвидных районов. В Даунтауне, Пальм Джумейре распродаж не предвидится.
• Для инвесторов, будьте аккуратны в расчетах на перепродажу. Навес вторички и дистрессов будет давить на рынок и девелоперов.
• Для девелоперов есть надежда на стабилизацию и (может быть даже) корректировку цен на землю. Безумное родео последних лет, надеюсь закончится — так как реально feasible участков почти не осталось и конкуренция за них огромная. Подробнее что делать девелоперу писал еще в 2024.

Мое мнение, такая корректировка будет очень полезна для рынка — усилит конкуренцию за качественный продукт и отсеет девелоперов, которые плохо умеют считать.

Мы в наших проектах, кстати, уже давно готовимся корректировке рынка и внимательно продумываем стресс-сценарии в маркетинге и продажах. Расскажу как, stay tuned.

@artembatukaev