Давно не обсуждали возможное замедление рынка и что это значит для девелопера, который планирует реализацию проектов.
Краткий recap прошлых серий
Рынок Дубая цикличен (подробнее). Чтобы не обещал #дубайскийриэлтос, ждем охлаждения и стабилизацию цен.
Власти прошли большой путь с 2008 года по наладке механизмов, которые защищают как покупателя, так и девелопера.
In 2008, it was a flippers’ market without any controls
Тогда девелоперы набрали гору проектов, покупатели перестали платить из-за кризиса — получились кейсы замороженных Dubai Pearl или Palm Jebel Ali.
Сейчас же невозможно продавать оффплан (первичку):
• без 100% собственности на землю;
• без эскроу-счета (с замороженным резервом).
А покупатель теперь может перепродать контракт внеся не менее 30% стоимости юнита.
Сейчас мы пике нового цикла рынка, скорое замедление вероятно (признаки этого разберем, как нибудь подробнее).
Что в этой связи нужно делать девелоперу? ↘️