‼✅👉☝Не «кабинеты», а офисные помещения. СКЭС Верховного суда указала, как для целей налогообложения учесть здание, в котором банк ведёт коммерческую и сопутствующую коммерческой деятельность

Определение от 09.03.2023 г. № 305-ЭС22-23165 по делу № А40-276692/2021
http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2220070

Госинспекция по недвижимости Москвы и Учреждение выявили, что Сбербанк использует одно нежилое здание на 100% для размещения офисов о фактическом использовании нежилого здания (строения, сооружения) для целей налогообложения, в соответствии с которым указанное нежилое здание на 100% используется для размещения офисов в соответствии со ст. 378.2 НК.

Сбербанк обратился в Межведомственную комиссию и попросил повторно обследовать здание. Повторное обследование определило, что площади, используемые для размещения офисов, составляет 68,5 % от общей площади. А это уже давало основание определять налоговую базу по налогу на имущество как кадастровую стоимость здания.

С этим Сбербанк не согласился и обратился в суд с иском о признании незаконными действий Госинспекции и Учреждения.

🚫Суд первой инстанции удовлетворил иск. Апелляционный и суд округа согласились с первой инстанцией. Суды сделали вывод, что оборудованные в здании офисы сами по себе не могут являться основанием отнесения здания к офисному зданию для целей налогообложения, если они используются собственником здания в собственных уставных и административных целях и не сдаются в аренду третьим лицам.

Также суды указали на то, что при составлении акта Госинспекция не учла указанные особенности определения вида использования помещений в здании, поскольку все расположенные в принадлежащем Сбербанку здании учрежденческие помещения (кабинеты), в которых оборудованы рабочие места для сотрудников заявителя, осуществляющих текущую деятельность банка, были учтены как офисные помещения, несмотря на то, что самостоятельного офисного назначения эти помещения не имеют.

‼☝❗СКЭС Верховного Суд отменила акты трёх инстанций и отказала в удовлетворении иска, указав на неучтённое судами:
✅ значимой с точки зрения налогообложения является концентрация потенциально доходной недвижимости, когда назначение, разрешенное использование или наименование помещений, составляющих не менее 20% общей площади здания, предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры либо торговых объектов, объектов общественного питания и/или объектов бытового обслуживания, что определяет распространение по этому признаку повышенной налоговой нагрузки на все помещения соответствующего центра (комплекса) (Опред. КС РФ от 11.03.2021 № 374-О);
✅ Сбербанком не опровергнуты документально подтвержденные выводы Госинспекции о том, что фактически спорное здание используется для размещения офисов в целях ведения банком его основной коммерческой и сопутствующей коммерческой (логистика и т.п.) деятельности, поскольку в нем располагаются различные службы банка, включая помещения приема клиентов, соответствующие помещения оборудованы стационарными рабочими местами, оргтехникой и средствами связи. В частности, в здании расположены кассы, индивидуальные кабины для клиентов, операционные залы, переговорные, депозитарий;
✅ выводы судов о том, что отдельные помещения в нежилом здании, используемые заявителем как «кабинеты», не должны рассматриваться в качестве офисных для целей налогообложения в силу своего «вспомогательного» назначения, противоречат целевому толкованию положений ст. 378.2 НК, в т.ч. выработанному в судебной практике, поскольку кредитная организация осуществляет хозяйственную (предпринимательскую) деятельность, направленную на извлечение прибыли, посредством использования офисных помещений (Пост. КС РФ от 12.11.2020 № 46-П, Опред. ВС РФ от 16.03.2017 № 9-АПГ17-2 и др.).
#недвижимость #налогнаимущество