‼⚠➡СКЭС Верховного суда указала, почему судам необходимо было не только проверить соблюдение процедур для регистрации расторжения ДДУ, но и проверить наличие оснований для одностороннего отказа от ДДУ

Определение от 24.01.2023 г. № 305-ЭС22-18766 по делу № А40-192752/2021
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9040-192752%2F2021

Между Застройщиком и Гражданином (дольщиком) 09.12.2016 был заключён договор участия в долевом строительстве (ДДУ) здания гостиницы по условиям которого застройщик обязался передать дольщику помещение площадью 35 кв.м. В последующем право требования по ДДУ Гражданин передал Компании на основании договора уступки прав, была внесена запись в ЕГРН.

Конкурсный управляющий Застройщика направил в адрес Компании предупреждение, а впоследствии уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ, ссылаясь на то, что Компания не внесло оплату за помещение.

Управление Росреестра отказало Застройщику в госрегистрации расторжения ДДУ, указав на наличие противоречий между сведениями об участнике долевого строительства, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями в ЕГРН.

КУ Застройщика обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления и о госрегистрации расторжения ДДУ

🚫➡Суд первой инстанции удовлетворил иск. Апелляционный и кассационный суд согласились с первой инстанцией. Отказ Управления Росреестра был признан незаконным; на Управление был возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Застройщика в установленном законом порядке.

Кроме того, суды отклонили довод Компании об исполнении принятых ею обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объёме, указав, что факт оплаты по договорам не соотносится с предметом заявленных требований в рамках настоящего дела.

‼⚠➡СКЭС Верховного Суд отменила акты трёх инстанций и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, указав на неучтённое судами:
✅необоснованность причины отказа, указанной в уведомлении Управления, еще не означает незаконность принятого им решения об отказе в регистрации прекращения договора в случае, когда имеются иные основания для принятия такого решения, в частности отсутствие оснований для расторжения договора в одностороннем порядке;
✅Компания, в свою очередь, в опровержение данного довода указывала на отсутствие оснований для расторжения спорного договора в связи с исполнением ею обязательства по оплате в полном объеме, представив в материалы дела соответствующие доказательства, в т.ч. справку Застройщика об отсутствии у правопредшественника Компании задолженности;
✅ в суде округа Компания приводила доводы о том, что определением арбитражного суда по делу № А40-171042/2018 отказано в удовлетворении заявления КУ Застройщика о признании ничтожными сделками спорного договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требований по указанному договору, договора уступки прав (требований) и соглашения о зачете встречных однородных требований, заключенных между Застройщиком и правопредшественником Компании;
✅при рассмотрении настоящего спора судам необходимо было проверить не только приведенные обстоятельства, но и установить основания для одностороннего отказа общества от договора участия в долевом строительстве при наличии соответствующих возражений участника долевого строительства, привлеченного к участию в деле. Однако доводам, а также доказательствам Компании, которые были приобщены к материалам дела, суды не дали правовой оценки;
✅суды не приняли во внимание и не проверили доводы компании об отсутствии у Застройщика права на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве, поскольку на момент направления этого отказа оно не являлось застройщиком объекта и, соответственно, стороной по договору;
✅суды, признав, что оспариваемый отказ управления нарушает права и законные интересы Застройщика, не выяснили и не установили его статус и наличие у него права на отказ от договора участия в долевом строительстве.
#ДДУ