‼ Кот в мешке – проблема арендатора 👇

🎩 Верить на слово больше нельзя. Аренда помещения с сюрпризом – забота арендатора, и арендодатель не в ответе за нахождение на объекте посторонних предметов, если в договоре прямо не прописано, что объект свободен от любого имущества.

🔬 Компания арендовала помещение, не заметив, что в нем хранилось оборудование (для производства гепарина) арендодателя. Обнаружив вещи, компания решила, что это достаточное основание для расторжения договора и взыскания убытков.

📌 Формулировка иска

✏ О расторжении договора аренды и взыскании убытков

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, в иске отказали.

👉 Нахождение в здании имущества арендатора или третьих лиц непосредственно не связано с объектом аренды. А недостатки должны напрямую относиться к физическому состоянию или правовому режиму самого объекта аренды.

📦 Арендодатель не обязался передать арендатору здание, свободное от любого имущества (оборудования, материалов, веществ).

❓ Что нужно было сделать арендатору?

✍ Прописать условие в договоре или письменно зафиксировать наличие постороннего имущества, а также заявить об освобождении здания от находящихся в нем товарно-материальных ценностей.

❓ Как звучит новый стандарт добросовестности?

📜 При должной степени заботливости и осмотрительности, действуя добросовестно, истец имел возможность при приемке объектов аренды в случае наличия недостатков имущества, зафиксировать их в соответствующем документе.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 ВС РФ заметно повысил стандарт добросовестности арендаторов. Перед подписанием договора необходимо детально осматривать объект аренды и фиксировать любые недостатки.

🔍 Определение ВС РФ от 06.05.2026 г. по делу № А48-13725/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/de8ff09f-3e98-4121-b34d-dff9dee514fc

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход по отношению к арендатору?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #убытки
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus