‼ Помешать большой стройке невозможно👇

🎯 Формализм набирает обороты. Суды разрешили использовать лазейку для организации строительства: достаточно получить земли в пользование с целью их благоустройства. Но вместо ожидаемых декораций установить заборы и стройплощадку... Это законно, а жалобы владельцев соседних участков бессмысленны.

🏠 Арендатор участка узнал, что земли рядом со смежным с ним участком предоставили для проезда строительной техники, размещения малых архитектурных форм (забора). А еще Министерство разрешило компании возвести на участке МКД. Арендатор обратился в суд, заявляя, что истинная цель использования земель – не благоустройство, а создание стройплощадки.

📌 Формулировка иска

✏ О признании незаконным распоряжения о выдаче разрешения на использование земель

📌 Позиции судов

🔴Первая инстанция истцу отказала.
🔵Апелляция встала на сторону истца.
⚖Кассация, включая СКЭС ВС РФ, засилила решение суда первой инстанции.

🌉 Для размещения проездов, благоустройства территории разрешения на строительство не требуется (Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 г. N 1300).

✍ В данном случае земли были предоставлены как раз для этого. Были соблюдены все формальные требования.

❓А что насчет забора?

🏛Поименованные объекты в Правилах благоустройства муниципального образования территории, в т.ч. малые архитектурные формы и различные виды оборудования являются элементами благоустройства территории, которыми пользуется неопределенный круг лиц.

🛤 Организация проезда к земельному участку общества, не нарушает прав истца, указанным проездом могут пользоваться неограниченное количество лиц, в т.ч. истец, это не нарушает права истца и не создаёт препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 В целом суды ограничились тем, что указали истцу на отсутствие доказательственной базы. Возможно, ключевую роль в данном споре сыграл именно перевес баланса доказательств.

🔍 Определение ВС РФ от 18.03.2026 г. по делу № А72-14408/2024
https://m.kad.arbitr.ru/card/1b0e7664-fa3b-4f42-8e9d-31eb968ab1e7

⁉ Как Вы думаете, допустим ли формализм в подобных спорах?

👍 – Конечно.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #участок
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus