‼ Можно ли приватизировать участок, который в несколько раз больше постройки? 👇

🏡 ВС РФ разрешил приватизацию участка, многократно превышающего площадь недвижимости. Значит ли это новый виток судебной практики, благоволящей собственникам зданий и сооружений?

🏗 Компания построила на арендуемом участке федеральной собственности склад для хранения зерна. А затем обратилась за приватизацией участка без проведения торгов, но ей отказали по причине значительного превышения площади участка по сравнению с площадью склада. Компания решила оспорить отказ.

📌 Формулировка иска

✏ О признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность участка

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону истца.

📐 Предоставление участка, находящегося в публичной собственности, в большем размере может свидетельствовать о его приобретении собственником здания в обход установленной законом процедуры (ст. 217 ГК РФ, ст.39.20 ЗК РФ).

🧮 Противоположное толкование ведет к тому, что, злоупотребляя правом, возможно без аукциона приобрести участок, размер которого многократно превышает площадь недвижимости, в связи с чем, размер испрашиваемого участка должен быть экономически обоснованным.

🛣 Собственник объекта недвижимости, требующий предоставления участка под этим объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования участка испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимости, в т. ч. в заявленных целях.

🎓 В данном случае экспертиза подтвердила, что площадь используется для эксплуатации объекта, поэтому нарушений нет.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Данный кейс продемонстрировал, что приобрести в собственность габаритный участок более чем реально. Для этого необходимо только заключением эксперта.

🔍 Определение ВС РФ от 17.03.2026 г. по делу № А12-8682/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/200d055f-93e9-4274-8058-aafc47713324

⁉ Как Вы думаете, нужно ли разрешать приватизацию участков, значительно превышающих площадь построенного объекта?

👍 – Конечно.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #участок, #приватизация
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus