‼ Отсутствие реестровой записи еще не значит отсутствие права собственности👇

⏳ ВС РФ напомнил о том, что госрегистрация не всегда имеет решающее значение. А информация в реестрах порой бесполезна. Поэтому отстоять права на объекты, возникшие до 1998 г., крайне сложно.

🌉 ИП купил у компании сооружение (бетонную дорогу), но на нее уже было зарегистрировано право администрации. ИП обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О признании отсутствующим права собственности города на автодорогу

📌 Позиции судов

🔴 Две инстанции встали на сторону ИП.
⚖ Кассация, включая СКЭС ВС РФ, защитили права администрации.

📜 Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

🏡 Участок, в границах которого расположено спорное сооружение, находится в публичной собственности и никогда правопредшественнику предпринимателя не отводился.

✍ Само по себе отсутствие спорного объекта в реестрах муниципальной
собственности и госсобственности субъекта, в перечне автодорог общего пользования федерального, регионального и местного значения, не свидетельствует о том, что спорная дорога не являлась дорогой общего пользования и не находилась во владении муниципального образования.

⏳ Если право муниципальной собственности на спорное сооружение возникло до вступления в силу ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то оно является ранее возникшим и юридически действительным в силу закона вне зависимости от госрегистрации.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Необходимо детально анализировать историю возникновения и перехода прав на объекты до вступления в силу указанного ФЗ. Если чье-либо право на спорный объект возникло до этой даты, то отстоять право не получится.

🔍 Определение ВС РФ от 25.02.2026 г. по делу № А19-7132/2023
https://m.kad.arbitr.ru/card/a630e4a6-f641-45a7-9847-34d05bf0d88d

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #администрация, #дорога, #ип, #регистрация
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus