‼ Конец бумажной волоките с Росреестром 👇

✍ Подходит к концу практика отказов в госрегистрации по причине непредоставления ненужных документов. Так, отсутствие проекта межевания территории (ПМТ) – не повод для отказа застройщику в прекращении права собственности на участок.

🏠 Застройщик обратился за прекращением права собственности на участок под введенным в эксплуатацию МКД. Но Росреестр ему отказал из-за отсутствия ПМТ.

📌 Формулировка иска

✏ О признании незаконным решения об отказе госрегистрации прекращения права собственности

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, иск удовлетворили.

💻 При госрегистрации права собственности на первое помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется госрегистрация права общей долевой собственности собственников на помещения и участок (п. 5 ст. 40 Закона № 218-ФЗ).

🗺 Ссылка Росреестра на отсутствие проекта межевания территории (ПМТ)
земельного участка не является основанием к отказу в регистрации.

🏘 Для перехода участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД достаточно завершения строительства МКД (разрешения на ввод в эксплуатацию) и регистрации права собственности первого лица на помещение на любое из помещений в МКД.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Данный кейс позволяет построить логичную аргументацию в аналогичных ситуациях.

🔍 Определение ВС РФ от 20.02.2026 г. по делу № А40-179192/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/2764c293-cc65-4124-a5b4-4511e694008c

⁉ Как Вы думаете, часто ли Росреестр необоснованно отказывает в госрегистрациях?

👍 – Часто.
🤔 – Редко.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #росреестр, #егрн, #мкд, #строительство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus