‼ Нельзя не платить 8 лет, а потом переобуться 👇

⏳ ВС РФ не дал свершиться обходной схеме, препятствующей расторжению договора, заключённого несколько лет назад. При любых обстоятельствах (уплата неустойки, промедление контрагентов и банальная забывчивость) 8-летний пропуск срока оплаты уже является шиканой.

🏠 Департамент продал компании земельный участок, но та так и не оплатила цену договора. Спустя 8 лет департамент решил расторгнуть соглашение, но компания передумала и доплатила цену участка, а еще и неустойку. Департамент обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О расторжении договора купли-продажи земельного участка

📌 Позиции судов

🔵 Первая инстанция иск удовлетворила.
🔴 Апелляция встала на сторону Департамента.
🟠 Кассация согласилась с первой инстанцией.
⚖ СКЭС ВС РФ заняла позицию апелляции.

⌚ Нарушение условий договора, выразившееся в длительном (более 8 лет) неисполнении обязательства по оплате стоимости публичного участка, является существенным, что в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ дает истцу право требовать расторжения указанного договора.

✍ Тот факт, что покупатель оплатил стоимость участка спустя 8 лет с даты, когда необходимо было произвести полный расчет, не является безусловным основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений.

💸 Поведение покупателя, не исполнявшего договор 8 лет, а после заявления требования о его расторжении и увеличения стоимости участка в связи с его включением в границы населенного пункта, внесшего плату, которая в настоящий момент является несопоставимой с реальной стоимостью участка, свидетельствует о шикане (ст.10 ГК РФ).

📜 Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом имущества в согласованные в договоре сроки относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (п. 8 Обзора ВС РФ № 5), поэтому этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

🕰 Просрочка покупателя в 8 лет привела к тому, что встречное предоставление (цена 2015 г.) стало несоразмерным стоимости объекта на дату внесения этой цены (2024 г.), что наносит прямой ущерб бюджету.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 ВС РФ не стал оценивать аргумент о том, что Департамент в течение 8 лет не напоминал об оплате и не пытался расторгнуть договор, а также тот факт, что компания выплатила неустойку.

🔍 Определение ВС РФ от 11.02.2026 г. по делу № А70-23398/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/facb1341-177e-4927-b37d-e9b9c9c645f4

⁉ Как Вы думаете, кто прав – департамент или компания?

👍 – Департамент.
🤔 – Компания.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #срок, #купляпродажа
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus