‼ Без попыток оформления постройка ничья 👇

🔥 Даже если самовольную постройку не снесут, это не означает, что на нее получится оформить право собственности. Новый кейс о том, зачем нужно перестраховываться заранее. Чтобы не потерять постройку.

🏠ИП надстроил здание на муниципальном участке, но даже не пытался получить согласования. Департамент обнаружил в надстройке признаки самовольной постройки и обратился в суд. ИП же захотел оформить постройку на себя.

📌 Формулировка иска

✏ О признании постройки самовольной и о ее сносе; о признании права собственности на самовольную постройку

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, в исках отказали.

1⃣Очевидный признак недобросовестного поведения – непринятие никаких мер к получению разрешения на реконструкцию, в т. ч. то, что ИП не предпринимал никаких мер для изменения вида разрешенного использования земельного участка (с эксплуатации на реконструкцию)

2⃣Признаком недобросовестного поведения является и то, что после завершения самовольной реконструкции ИП не предпринял никаких мер к легализации самовольно реконструированного здания в соответствии с действующим в Москве порядком.

✍ По поводу иска департамента было установлено, что угрозы жизни и здоровью от постройки нет. Более того, департамент пропустил срок исковой давности.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Данный кейс продолжает линию защиты самовольных построек от сноса. Но не обошлось и без ложки дегтя – оформить на нее право собственности стало намного сложнее.

🔍 Определение ВС РФ от 28.01.2026 г. по делу № А40-58740/2023
https://m.kad.arbitr.ru/card/49296613-d9ea-405e-8b50-55f4bed3e488

⁉ Как Вы считаете, справедливо ли отказывать в признании права собственности на самовольные постройки?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #самовольнаяпостройка, #собственность
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus