‼ Арка между павильонами – два разных здания 👇

🔥Новый кейс ВС РФ с двумя ключевыми выводами для разрешения многих аналогичных споров.

1⃣ Арка не означает неделимость объекта.

2⃣ Подача иска, направленного на оспаривание одностороннего отказа от договора с ошибками, демонстрирует, что ошибки не повлияли на возможность понимания сущности отказа.

🏪 Администрация предоставила компании участок для размещения одного павильона для общественного питания. Но компания разместила их два, разъединенных аркой. Один – для общепита, второй – для торговли мороженым. Узнав об этом, администрация расторгла договор, а компания решила это оспорить.

📌 Формулировка иска

✏ О признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора на размещение нестационарного торгового объекта

📌 Позиции судов

🔵 Две инстанции иск удовлетворили.
⚖ Кассация и СКЭС ВС РФ встали на сторону ответчика.

✍ Уведомление об одностороннем отказе, направленное администрацией, содержало множество ошибок – в дате, месте, цели использования и виде объекта. Суды сочли, что такое уведомление не позволяло достоверно установить лицо, которому оно адресовано.

📪 Но уведомление направлено на имя гендиректора по месту нахождения юрлица, в нем содержалось указание на договор, а также нарушения, выявленные комитетом.

📜 Кроме того, сам факт, что компания обратилась с настоящим иском, указывает, что компании достоверно известно о расторжении с ней договора, а ошибки не повлияли на смысл.

✂️Если вещь нельзя разделить без ее повреждения или изменения ее назначения, то она неделима.

🎞 В данном случае на фотографии от экспертной организации видно, что два сооружения имеют отдельные входы и торговые пространства, сверху данные сооружения соединены аркой. А выводов о том, что демонтаж арки приведет к разрушению или повреждению сооружений (павильонов), экспертиза не содержит.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Данный кейс бесспорно окажет влияние на судебную практику.

🔍 Определение ВС РФ от 28.01.2026 г. по делу № А19-9244/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/ef90a2e7-6fea-4708-a494-bd3f2f85d688

⁉ Как Вы считаете, справедлив ли подход, что подача иска означает, что на ошибки в уведомлении о расторжении, можно закрыть глаза?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #торговля, #аренда, #неделимаявещь
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus