‼ ВС РФ поощрил игнорирование арендодателя👇

🔓 После передачи ключей от помещения, с арендодателем можно смело "играть в молчанку". Арендатор считается освободившим помещение, даже если не подписал акт, пока не доказано обратное.

📭Арендатор освободил помещение, отправил ключи бандеролью, но уклонялся от подписания акта передачи помещения. Арендодатель решил взыскать с него плату по день одностороннего составления акта приемки/передачи.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании задолженности по арендной плате

📌 Позиции судов

🔵 Две инстанции встали на сторону арендодателя.
⚖ Кассация и СКЭС ВС РФ защитили арендатора.

✍ Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не может служить достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за последующий период.

📦 Доказательства осуществления арендатором в арендованных помещениях предпринимательской деятельности в заявленный период в материалах дела отсутствуют.

🔐 Несмотря на то, что арендатор уклонялся от передачи помещения, он его не использовал.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Практику по данному вопросу нельзя считать сложившейся. В одних случаях ВС РФ запрещал взыскивать арендную плату только на том основании, что на акте нет подписи арендатора. В других — разрешал, т.к. в деле были иные доказательства пользования помещением.

🔍 Определение ВС РФ от 28.01.2026 г. по делу № А51-5836/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/dbfdd47a-6d98-414f-b524-428c77e85aae

⁉ Как Вы считаете, справедливо ли отказывать во взыскании арендной платы при отсутствии подписи арендатора на акте?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #актсдачи
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus