‼ Акт передачи помещения не имеет смысла👇

✍ Если на нем стоит всего одна подпись... И вообще суды согласились с тем, что сам по себе акт передачи помещения не означает его фактическое освобождение в арендных правоотношениях.

🏡 Арендатор не спешил подписывать акт передачи помещения и освобождать его по истечении срока действия договора. Арендодатель обратился в суд за взысканием неустойки и освобождением помещения.

⚖ Суды всех трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону истца.

📜 Арендодатель направил акт передачи арендованного имущества, но арендатор его не подписал.

💻 То есть в материалах дела отсутствуют как доказательства направления ответчиком подписанного им акта истцу, так и доказательства фактической передачи истцу арендованного имущества, свободным от имущества ответчика.

❌ При таких условиях суды обоснованно не признали указанный акт надлежащим доказательством прекращения арендатором использования арендованного имущества.

🔐 Даже если истец направил ответчику подписанный с его стороны акт приема-передачи, это обстоятельство не свидетельствовало бы о том, что помещение действительно было передано истцу.

🎁 Еще одним бонусом в копилку доказательств арендодателя был договор охранных услуг помещения, подтверждающий нахождение в помещении ответчика.

📷 Правда, суд первой инстанции отклонил фотоматериалы, подтверждающие использование имущества арендатором.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 ВС РФ в данном споре встал на сторону арендодателя и подтвердил, что акт передачи помещения не является решающим доказательством.

🔍 Определение ВС РФ от 23.07.2025 г. по делу № А72-15885/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/1400b709-5911-41cf-98d4-21e9a3012cec

⁉ Сталкивались ли Вы с тем, что арендатор не возвращал помещение вовремя?

👍 — Да, это частое явление.
🤔 — Нет, все было четко.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus