‼ Конец эпохи брошенных веранд с непростой судьбой 👇

🛒 ВС РФ и ФАС пресекли попытку сокрытия следов неправильного оформления сооружения через проведение аукциона по продаже участка с сюрпризом постройкой с неизвестной судьбой.

🏡 Администрация выставила на торги участок с летней верандой, принадлежащей ИП. ИП допустили к участию в торгах. ФАС отменила аукцион по причине нарушения конкуренции.

📌 Формулировка иска

✏ О признании недействительным решения ФАС

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции иск удовлетворили.
🔴 СКЭС ВС РФ истцу отказала.

🌳 Участок, находящийся в государственной или муниципальной
собственности, не может быть предметом аукциона, если на нем расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юрлицам (пп. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ).

🎲 Неясность правового режима летней веранды обеспечивала конкурентное преимущество владельца веранды, чья предпринимательская деятельность напрямую связана с данным объектом.

🎳 Выставление участка на торги привело к созданию преимущества одних участников торгов (владельца веранды) перед другими.

🎯 Для видимости устранения нарушений, имевших место быть при оформлении прав на веранду, администрация сформировала спорный земельный участок и выставила его на аукцион, не указав о нахождении на нем летней веранды, правовая судьба которой неизвестна.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Вероятно, что данное Определение окажет влияние на судебную практику в аналогичных ситуациях. Теперь вывести участки с запутанной судьбой из государственной и муниципальной собственности станет труднее.

🔍 Определение ВС РФ от 19.01.2026 г. по делу № А38-1153/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/138596ab-5f5c-45f1-9e20-151b2b90b31f

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #участок, #торги
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus