🪩 Со всеми вытекающими
🏞 ИП арендовал участок у муниципалитета и реконструировал на нем городскую танцплощадку. Договор предусматривал возможность приобретения ИП права собственности на долю в помещении. Но вскоре администрация отменила постановление о реконструкции танцплощадки и приняла постановление о том, что участок под танцплощадкой является особо охраняемой природной территорией (ООПТ).
📌 Формулировка иска
✏ Об определении долей в незавершенном строительством объекте недвижимости
📌 Позиции судов
🔵 Три инстанции иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.
👉 Пока что СКЭС ВС РФ отправила дело на пересмотр по вполне формальному основанию – непривлечению к участию в деле Администрации.
🌳 Спорный объект незавершенного строительства расположен в ООПТ регионального значения, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности, в целях соблюдения баланса частных и публичных интересов, связанных с ООПТ.
📌 Непривлечение к участию в деле Администрации области, полномочия которой в сфере организации, охраны и использования ООПТ в регионе в настоящее время исполняет Правительство региона, является существенным нарушением норм процессуального права.
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Это тревожный сигнал для бизнеса. Неизвестно, встанут ли суды на сторону ИП при новом рассмотрении дела и учтут ли хронологию принятия актов администрацией. Поэтому бизнесу нужно предусматривать вариант развития событий, когда любой участок может попасть в границы ООПТ.
🔍 Определение ВС РФ от 26.12.2025 г. по делу № А35-10259/2018
https://m.kad.arbitr.ru/Card/4ee39e82-ad17-4c15-aeed-4620f28b34a9
⁉ Как Вы думаете, получит ли ИП долю в праве собственности или ее компенсацию при новом рассмотрении дела?
👍 – Думаю, получит.
🤔 – Нет, ничего не получит.
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #оопт, #торги, #конкурс
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus