‼ Участие в легализации лишает права ссылки на эстоппель 👇

💸 Участие в серых схемах, направленных на обход контрагентами 115-ФЗ, может обернуться лишением права использовать ссылку на принцип эстоппель.

🏠 С целью вывода средств с заблокированных по 115-ФЗ счетов компания заключила с ИП несколько притворных договоров купли-продажи недвижимости с условиями о внесении обеспечительных платежей и одностороннем отказе от договоров. Обязательства исполнены не были, а компания решила взыскать с ИП обеспечительный платеж, ИП же заявил о признании сделок недействительными.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании обеспечительного платежа по предварительному
договору купли-продажи недвижимости; о признании сделок недействительными

📌 Позиции судов

🔵 Первая инстанция встала на сторону истца.
🔴 Апелляция и кассация истцу отказали и признали сделки ничтожными.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

❓ Что указывало на притворность сделок?

✅ аудиозаписи и материалы уголовного дела;
✅ цель кредитного договора для финансирования по договору не состояла в приобретении недвижимости, а заключалась в инвестировании;
✅ более того, свои кредитные обязательства истец не исполнял;
✅ отсутствие доказательств направления предложений по приобретению объектов.

📚 Требования истца о взыскании обеспечительных платежей является злоупотреблением правом, т.к. истец знал о том, что в действительности обязательства из договоров не существуют и ответчик передал денежные средства конечному получателю денежных средств (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Учитывая, что истец участвовал в заключении спорных ничтожных сделок, совершенных с целью, заведомо направленной на незаконную легализацию денежных средств, он не вправе ссылаться на принцип эстоппель.

🔍 Определение ВС РФ от 16.10.2025 г. по делу № А40-221875/202
https://m.kad.arbitr.ru/card/43ae72c8-2920-4728-bfb3-8fa79690ddee

⁉ Как Вы считаете, справедливо ли лишать права ссылаться на эстоппель в аналогичных ситуациях?

👍 – Конечно.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #115фз, #купляпродажа, #эстоппель
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus