‼ Согласие на разовое использование не значит продление аренды? 👇

🔥 Суды впервые оценили согласие арендодателя на разовое использование арендуемого имущества. Это не считается пролонгацией конклюдентными действиями. Правда, в данном деле много нюансов.

⛵ По истечении срока действия договора аренды причала арендодатель направлял требования его освободить. Но арендатор отказывался это делать и продолжал вносить арендную плату. Арендодатель обратился к арендатору с иском об освобождении арендуемого причала.

⚖ Три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону арендодателя.

📜 Условий о пролонгации договор не содержит. Арендодатель предоставил неоднократные требования об освобождении имущества.

👉 Истец ясно и однозначно выразил волю на отказ от продления договора аренды, который прекратил свое действие истечением срока.

❓ А что с согласием на разовое использование имущества?

🚨 Арендодатель разрешил использовать причал единожды. Но это касалось соблюдения требований безопасности.

🌊 Разовое разрешение на использование причала для швартовки конкретных плавучих средств не свидетельствует о согласии арендодателя на возобновление арендных отношений, поскольку его действия были направлены на осуществление безопасного движения судов (соблюдения правил безопасности при швартовочных операциях).

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Главный нюанс данного спора — то, что согласие было дано арендодателем не в целях продолжения арендных отношений и извлечения прибыли, а для обеспечения требований безопасности.

🧩 Пока что непонятно, удастся ли использовать аргумент из данного кейса в ситуациях, не связанных с обеспечением безопасности.

🔍 Определение ВС РФ от 17.10.2025 г. по делу № А40-51075/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/bb2e3b75-b87f-442c-9aa1-6c150a627f82

⁉ Как Вы думаете, этот подход применим только к причалам или его можно распространить и на другие объекты (квартиры, склады и т.д.)?

👍 — Вполне.
🤔 — Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #причал
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus