‼ Аргумент "офис только для себя" больше не спасет от налога👇

🏢 До ВС РФ дошел банальный спор о том, что считается офисом. Сторонам пришлось судиться несколько лет, потому что определение понятия офиса влияет на величину налога... ВС РФ пошел по пути расширительного толкования термина, а, следовательно, увеличения налоговой нагрузки на бизнес.

👉 Инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы настаивала на том, что помещения в здании, предназначенные для управления, являются офисами, а значит, за них будет взиматься больший налог (от кадастровой стоимости).

👈 Компания же, собственник здания, полагала, что такие вспомогательные помещения офисами не являются и подала иск о признании акта инспекции незаконным.

🔵 Первая инстанция встала на сторону компании.
⚖ Апелляция и кассация, включая СКЭС ВС РФ, согласились с инспекцией.

❓ Есть ли легальная дефиниция офиса?

💻 Офис – здание (строение,
сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть нежилого помещения), оборудованные стационарными рабочими местами и оргтехникой, используемые для обработки и хранения документов и (или) приема клиентов (пп. 4 п. 1.4 постановления Правительства Москвы от 14.05.2014 г. № 257-ПП).

🗃 А деятельность собственных служб организации представляет собой руководство и управление предприятием, осуществление бухучета, делопроизводства и пр., т.е. виды деятельности, непосредственно связанные с обработкой и хранением документов.

✍ Ни федеральное, ни региональное законодательство не содержат указания на невозможность отнесения к офисным тех помещений, которые используются организацией для размещения собственных служб.

❓ Что это значит для ФНС?

📚 НК РФ прямо выделяет в качестве основания применения режима налогообложения недвижимости от кадастровой стоимости не только его
коммерческое использование (сдача в аренду под офисы), но и использование недвижимости по административному назначению.

❓ Что такое административное назначение?

🎯 Назначение, вспомогательное по отношению к основной деятельности налогоплательщика.

💼 Комментарий

🧩 ВС РФ не оставил шансов для иного толкования термина "офис", поэтому у бизнеса больше нет лазеек для ухода от уплаты налога по кадастровой стоимости.

🔍 Определение ВС РФ от 14.10.2025 г. по делу № А40-305283/23
https://m.kad.arbitr.ru/Card/fb27c64c-28a9-4a39-b0d9-a1aee917069a

⁉ Как Вы думаете, справедливо ли увеличивать налог, если офисы используются не для коммерции, а всего лишь управления?

👍 — Вполне.
🤔 — Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными

#арбитражныйпроцесс, #налог, #фнс, #москва, #офис
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus