‼ Забрал свое имущество у нерадивого арендатора – помог ему, а не себе 👇

🔥 Новый курьезный случай шокирующий вывод ВС РФ, который приравнял принудительное изъятие арендованного имущества силами арендодателя к добровольному возврату имущества арендатором. Не спас арендодателя даже договор.

🏗 Одна компания арендовала у другой строительные леса, перечислила ей обеспечительный платеж, но арендные платежи вносить не стала. Арендодатель сам забрал свое имущество у арендатора. А последний предъявил иск о неустойке и возврате обеспечительного платежа.

⚖ Три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону арендатора.

❓ Как все было?

📜 Все выглядело как нельзя безопасно. Договор защищал арендодателя, т.к., по его условиям, арендодатель должен был отдать обеспечительный платеж только после возврата арендуемого имущества. Арендодатель даже добавил в договор термин "документирование".

✍ Цитата из договора

Только в случае соблюдения документирования возврата имущества наступает обязанность возврата арендодателем обеспечительного платежа в течение сроков возврата.

🧶 Но даже такая сложная формулировка ему не помогла...

✍ Цитата из Определения ВС РФ

После прекращения договора арендатор вернул все арендованное имущество арендодателю.

🚗 Суды не приняли во внимание тот факт, что арендодателю пришлось вывозить имущество самостоятельно, да и никакого "документирования" не было.

❓ Где же эта лазейка, которая так обесценила договор?

💸 В ГК РФ... В случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Вероятно, договорное условие нужно было конструировать иным образом (прямо прописывать, что возврат имущества силами арендодателя не прекращает обязательство). Но даже к такой формулировке у суда возникло бы множество вопросов...

🔍 Определение ВС РФ от 10.10.2025 г. по делу № А32-57454/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/d8a8c6ff-38ca-4263-826c-dafa1cf34b1e

⁉ Согласны ли Вы с таким подходом судов?

👍 — Да, вполне.
🤔 — Нет, я бы даже не подумал(а), что это договорное условие не сработает, а самостоятельное изъятие сыграет против арендодателя.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #обеспечительныйплатеж
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus