‼ Не стоит питать большие надежды в отношении культурного наследия👇

🗼 Если арендовать объекты культурного наследия только для коммерции, то бесполезно рассчитывать на льготы по арендной плате. Но 👉 если цель использования будет социально-значимой, то уменьшить расходы можно в несколько раз (!)

🏛 Компания арендовала у департамента объект культурного наследия и участок под ним для торговли, но за аренду так и не заплатила. Арендатор настаивал на применении льготной ставки по арендной плате, но департамент с ним не согласился и обратился за взысканием долга.

🔵 Первая инстанция встала на сторону департамента.
🔴 Апелляция и кассация защитили арендатора.
⚖ СКЭС ВС РФ согласилась с первой инстанцией.

❓ Из-за чего возникла путаница с арендной ставкой?

👉 В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП, если объект используется для историко-культурной деятельности, то ставка составляет 0,01%, а если для коммерции, то 1,5%.

❓ Какая ставка будет в данном случае?

🧮 Использование здания для торговли не соответствует социально-полезной деятельности, поэтому пониженной ставки не будет.

🕋 Сами по себе наличие у находящегося на участке здания статуса объекта культурного наследия и обязанность арендатора его сохранять без учета цели предоставления данного объекта, разрешенного и фактического
использования не влекут возможность применения льготной ставки арендной платы.

💰 Иное толкование повлечет
нарушение принципа экономической обоснованности и необоснованные предпочтения для лиц, использующих объекты, имеющие статус памятника, для коммерческой деятельности, по сравнению с иными лицами, которым объект культурного наследия предоставлен для социально значимой историко-культурной деятельности.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Данный кейс иллюстрирует разницу между целями использования объектов, в свою очередь влияющими на итоговую ставку арендной платы.

🔍 Определение ВС РФ от 21.08.2025 г. по делу № А40-69563/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9040-69563%2F2023

⁉ Как Вы думаете, стоит ли распространять льготы и на цели коммерческого использования объектов культурного наследия?

👍 – Конечно, этого требует прогресс.
🤔 – Нет, сомнительная идея.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #культурноенаследие, #аренда, #льгота
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus