Андрей Пекай про недвижимость

Стоимость новостроек резко пошла вверх после затишья

В июле квадратный метр подорожал в 60 российских городах.
Сильнее всего - в Сочи (снова растем😀), в нашем городе рост стоимости составил +9,6%.

По данным ресурса "Мир квартир":

«Рост цен за один только июль сравним с ростом за все I полугодие (+2,6% к стоимости квадратного метра). Возможно, повышение спроса и цен в июле связано с ожидаемым в октябре увеличением процента по ипотеке для семей с одним ребенком и для столичных регионов. Также сыграли роль эффект отложенного спроса и снижение ключевой ставки: не исключено, что покупатели наконец поверили в возможность рефинансирования ипотеки в недалеком будущем»...

Учитывая недавние новости о рекордных суммах снятых наличных, не удивительно.

К слову, есть города, где цены за июль пошли вниз. Однако, их все таки меньше половины...

Какие можем сделать выводы:
1. Сейчас как раз выгодно покупать на стыке ожидаемого повышения осеннего спроса и наличия летних акций от застройщиков
2. Октябрьские изменения Семейной ипотеки возможны, но не обязательны - все таки, если у вас Семейная одобрена, не рискуйте - лучших условий не будет
3. В ожидании снижения ключевой ставки берите во внимание сопутствующее повышение цен из-за повышения покупательской способности
4. Внимательно изучайте условия рассрочек и ипотечных ставок от застройщиков - сейчас есть действительно ВЫГОДНЫЕ предложения и они временные
5. У кого есть наличные, сейчас ваше время (возможно, ненадолго, но все же), когда можно поторговаться в индивидуальном порядке.

Сделал для вас небольшой опросник, после прохождения которого вы сможете получить персональное предложение, оптимально подходящее именно вам.

Пожалуйста, заполняйте 🤓

В продолжение темы о дефиците жилых площадей в Сочи)

По словам директора по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольги Змиевской,

Апарт-отели и сервисные апартаменты заняли уже 69% (456 тыс. кв. м) от всего нового строительства (665 тыс. кв. м) в Сочи.
Обычные квартиры, которые еще пять лет назад доминировали на рынке, теперь могут стать дефицитом.

А лет 5 назад обычные новостройки занимали около 90% рынка.

Как объясняют эксперты Macon, причин у такого сдвига несколько:
- в Сочи почти не осталось свободной земли под строительство жилья;
- действуют ограничения на застройку прибрежной зоны для жилых комплексов;
- интерес инвесторов к апартаментам, потому что этот формат считается более доходным.

На ситуацию также влияют местные правила строительства.
Введенный в 2021 году временный мораторий на точечное строительство многоквартирных домов в Сочи продолжает действовать. Поэтому новое жилищное строительство на курорте сегодня в основном, возможно только через механизм комплексного развития территорий.

А пятен застройки под КРТ с жилым комплексом практически не осталось 🤓

Кстати, экспансия новостроек стремится вдоль побережья в сторону Джубги 🤩
И мы уже вполне спокойно воспринимаем этот факт, как должное.
Спросите "бывалых" риелторов Сочи, что они думали о Лазаревке буквально пару лет назад ))

Все меняется 🙂

Как много новых жилых комплексов в Анапе вы знаете?

Есть один, который точно достоин внимания 🙂
Как минимум, потому, что он находится рядом с местом, занесенным в Красную книгу и для того, чтобы посмотреть на него, 2 миллиона туристов приезжают туда ежегодно 🍁🍂

Комплекс расположен в окружении заповедника, а его общая площадь составляет почти 50 Га.
А на самой территории будет аж 19 бассейнов 🤽‍♂️ 🏊‍♂️

Кстати, дойти пешком до моря можно за 30 минут по ровной местности.

Школа на 1.100 мест
Детский сад на 200 мест
Более 3.500 парковочных мест (это больше, чем количество квартир🙂)
Своя управляющая компания, которая займется сдачей вашей квартиры в аренду
Планировки: от 1к (35м2) до 3к (86м2)

Проходят все виды ипотек (и даже те самые, с пониженной ставкой)

Вот такая красота 😀

Подробности по стоимости и расчету ипотеки вы можете запросить ЗДЕСЬ по слову АНАПА

Итак, ключевая ставка снижена до 14% годовых
С прошлогодних июльских 20% это колоссальная выгода.

Например:
- 10 млн под 22% = 183.598 рублей в месяц платежей
а вот
- 10 млн под 16% = уже 134.475 в месяц.

Так разница в 6% дает экономию в ежемесячных платежах целых 27%.

Более того, сейчас в некоторых жилых комплексах есть расширенный лимит по Семейной ипотеке со ставкой 6% годовых и суммой до 15 млн рублей🔝

В этом случае получается так:
- 10 млн под 6% = 59.955 рублей в месяц.

Ипотечный калькулятор здесь , можете сами посчитать платежи (могу помочь с подсчетами)
Покупайте выгодно 🤓

*расширенный лимит по Семейной ипотеке есть не во всех новостройках, подробности по слову ЛИМИТ ЗДЕСЬ

«Светский лес» — №1 в Сочи по объёму проданных квадратных метров🏆

По данным экспертов рынка, за прошедший период 2026 года этот проект возглавил ТОП продаж строящихся жилых комплексов в Сочи.

📊 Аналитика рынка подтверждает: покупатели выбирают максимально продуманные и качественные проекты. «Светский лес» — для тех, кто в тренде.

Это самый масштабный жилой комплекс бизнес-класса в Сочи. Наполнение проекта вызывает восторг и делает «Светский лес» привлекательным для самого взыскательного клиента. Масштаб комплекса отражается в том числе в подходе к планировкам - возможность резиденту обладать полноценной однокомнатной квартирой или даже лучшей трехкомнатной во всем рынке.

Лидерство проекта по продажам + клиентский спрос на комфортные площади и высокий класс = залог успешного проекта 🔝

А вы уже знакомы с этим жилым комплексом?

Сегодня увидел, как строят бунгало на сваях
Это самый распространённый формат надводной недвижимости, характерный для туристических курортов. 

А вот сам процесс (кратко):

1. Обследование дна.
Перед строительством тщательно изучают морское дно: его структуру, глубину, течения, а также состояние коралловых рифов. Это нужно, чтобы правильно разместить сваи и выбрать их тип (железобетон, тиковое дерево или другие устойчивые материалы). 

2. Установка свай.
Их забивают в дно. Иногда под каждую сваю делают бетонное основание, если грунт слабый. Важно грамотно рассчитать количество свай: их избыток может нарушить экосистему рифа и изменить течение воды. 

3. Основание и платформа.
На забитых сваях возводят платформу — основу будущего дома. Часто её делают модульной: отдельные блоки собирают на суше (например, на верфи), а затем буксируют к месту установки и соединяют. 

4. Материалы и защита.
Используют материалы, устойчивые к солёной воде и коррозии. Для защиты от непогоды и коррозии применяют специальные покрытия. 

5. Инженерные системы.
Прокладывают электричество, воду, канализацию. Для охлаждения часто используют не кондиционеры, а перекачку холодной воды с глубины океана. 

6. Экологический подход.
Проекты проходят строгую оценку воздействия на окружающую среду. Например, к нижней части платформ могут прикреплять искусственные рифы, чтобы стимулировать рост живых кораллов. 

7. Логистические сложности — одна из главных задач, которую нужно решить при таком строительстве.
Рабочее пространство ограничено, поэтому приходится решать, как хранить материалы и доставлять их к месту работ, часто нужны временные платформы и мосты. 

Интересно 🤓

По расчетным данным в Генеральном плане города, к 2044 году "местных" жителей в Сочи будет не более 800.000 человек.
Это около 0,5% от всего населения страны 🤷‍♂️

Немного...
Но еще есть время выбрать себе квартиру мечты в новостройке 😀

Учитывая то, что вектор Генерального плана направлен на развитие санаторно-курортной отрасли и не предполагает развитие жилищного строительства, прогнозируемая численность населения на расчетный срок составит 800 тысяч человек.

К слову, вторичные варианты в Сочи скорей всего не закончатся никогда))

А вот основные преимущества новостроек:
- Юридическая чистота. В такой квартире ещё никто не жил, поэтому нет риска столкнуться с неожиданными претензиями от прошлых владельцев: скрытых наследников, бывших супругов или долгов по коммунальным платежам. Сделка проходит прозрачнее.
- Современные планировки. Проекты разрабатывают с учётом актуальных потребностей: просторные кухни-гостиные, гардеробные, остеклённые балконы, несколько санузлов. Иногда встречается свободная планировка — вы сами решаете, как зонировать пространство.
- Новые коммуникации и технологии. В новостройке всё новое: инженерные сети (электричество, сантехника, отопление), лифты, системы безопасности. Часто используют энергоэффективные решения (например, радиаторы с терморегуляцией), что в перспективе может снизить расходы на отопление.
- Привлекательные условия от застройщика. Чтобы быстрее распродать квартиры, компании часто предлагают бонусы: бесплатное сопровождение сделки, ремонт в подарок, скидки у партнёров, фиксированную цену на весь срок строительства.
- Льготные ипотечные программы. Для первичного рынка действуют специальные условия — семейная, IT-ипотека и другие. Часто ставки по ним выгоднее, чем по рыночным программам для вторички.
- Долговечность дома. Современные технологии строительства и материалы обычно обеспечивают более долгий срок службы здания по сравнению со старым фондом.

Так что выбирайте, пожалуйста 🤓
Если нужна помощь в подборе новостройки, традиционно пишите СЮДА слово НОВОСТРОЙКА

Снял ролик о мировых ипотечных пузырях, которые все таки лопнули🫧

Ни на что не намекаю, но примеры посчитал интересными ))

Приятного просмотра 📺🍿🤓

На Черноморском побережье есть объекты, владение которыми подчеркивает особенный статус собственника 🔝

Приобретение лотов в таких отелях расширяет обычные горизонты и добавляет не просто квадратные метры, а нечто большее.

Именно таким является отель Палаццо Де Агой:
▪️Объединяет 3 итальянских бренда в одной концепции.
▪️Спроектирован бюро ASADOV!
▪️Три гектара собственного пляжа!
▪️Более тысячи номеров и резиденций в приватной, скрытой от посторонних глаз бухте с чистейшей морской водой!
▪️Обладатель премии REPA в международной номинации «Концепция курортной недвижимости 2026».
▪️Победитель в двух номинациях 18-й федеральной премии Urban:
«Лучшая гостиничная недвижимость»
«Самый инвестиционно-привлекательный проект СКФО/ЮФО».
▪️Признан лучшим на 17-й церемонии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации: «Инвестиционная курортная недвижимость №1 в России».
▪️Признан лучшим в номинации «Инвестиционная курортная недвижимость №1 в России» на премии «Рекорды рынка недвижимости» в Москве.

Вот лишь часть привилегий от владения номером в этом отеле:
▪️D-Exchange: возможность для собственника проводить до 45 дней в году в отелях Domina по всему миру через систему обмена проживания.
▪️D-Club: закрытый клуб привилегий, открывающий доступ к персональному ассистенту, повышению категории номеров, раннему заезду/позднему выезду и закрытым мероприятиям сети.

Глядя на все это, понимаешь, каким будет современный облик Побережья через несколько лет 🤩

Кстати, сегодня в отеле Палаццо Де Агой старт продаж лотов в новом корпусе и есть лоты с выгодой до 6 млн.рублей 🤓
Подробности в ЛС

До 40% квартир в новостройках России зависнут в продаже к моменту сдачи

К началу лета девелоперы продали 53% площадей в домах с вводом в этом году против 56% годом ранее. Если нынешний темп сохранится, к сдаче они реализуют не более 60% жилья — это станет худшим результатом за всю историю наблюдений.

▪️ Положительную динамику показали Рязанская область, Хабаровский край, Башкортостан и Ростовская область.

▪️ Сильнее всего распроданность снизилась в Кабардино-Балкарии, Нижегородской, Свердловской, Тульской областях и Красноярском крае. В Краснодарском крае, где строится почти 8 млн м² жилья, девелоперы продали лишь 33% площадей с вводом до конца года.

▪️Новостройки во Владивостоке и Крыму рискуют зависнуть в продаже на 3+ года
Эти рынки, а еще Красноярск, попали в красную зону по сроку реализации остатков.

Для сравнения: в зеленой зоне жилье продадут за 1,4–1,9 года, в желтой — за 2,2–2,9 года. В первую группу вошли, например, Москва, Петербург, Ростов-на-Дону, во вторую — Пермь и Новосибирск, рассказали bnMAP.pro.

Срок реализации остатков говорит о здоровье локального рынка, отметили аналитики. Где он больше трех лет, там есть риск затоваренности. Но это средняя цифра, она не описывает весь рынок. То есть даже в красной зоне есть удачные объекты, а в зеленой — те, что могут зависнуть из-за цены, продукта или локации.

❗️ ухудшение темпов реализации может привести к снижению стоимости лотов и переносам сроков стартов новых строек.
Кстати, что мы видим в июле - ряд застройщиков "включили" акции на свои объекты, где выгода сейчас составляет до 25% от базового прайса.

Этими предложениями поделюсь с вами ЗДЕСЬ по слову АКЦИЯ.

(В исследование вошли дома с плановым вводом до конца 2026 года в регионах, где объем текущего строительства превышает 1 млн м². Сравнивались данные на май 2025-го и май 2026 года)