Андрей Пекай про недвижимость

Как-то в уже далеком 2000-ном на школьной дискотеке один мальчик пригласил одну девочку на танец 💃🕺
Они оба жутко смущались (ну парень точно 💯😁), а чуть позже вместе поняли, что все серьезно)))

На столько, что через 5 лет появилась семья - новая, настоящая 👩‍❤️‍👨
Где есть любовь и забота, поддержка и готовность меняться и принимать друг друга.

Так и идем рука к руке, сердце к сердцу 🙂

Это я к тому, что с праздником, друзья 😀
С днем любви, семьи и верности.
Берегите и любите друг друга по-настоящему ✊🙂

Июнь стал самым результативным по выдаче ипотеки в 2026 году.

В прошлом месяце банки выдали 107 тысяч ипотечных кредитов на 488 млрд рублей — это максимум с начала 2026 года.

Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы.
В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ.

Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%.

🤔 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее.

И вот что получается...
И количество, и объем выданных ипотек относительно прошлого года растет.
Да, у нас часто так бывает - ждем улучшения условий, чтобы купить (ну или новостей об ухудшении и стараемся успеть), но так или иначе - рост есть.

И да, условия по Семейной ипотеке "заморожены" до 1 октября.
На мой взгляд, семьям с одним/двумя детьми надо успевать - очень вероятно, что лучше не станет...
А еще - в июле есть несколько жилых комплексов с значительным снижением стоимости до конца месяца.

Подборка этих предложений ЗДЕСЬ (напишите слово ЖК) 🤓

Уважаемые подписчики, сейчас очень удобное время для покупки своей квартиры в Сочи.

Разъясняю утверждение ))

Есть скидки от застройщика на НОВЫЕ квартиры от 15% до 25%

Распространяются на:
- наличный расчет
- ИТ ипотеку
- Семейную ипотеку
- стандартную ипотеку

+ дополнительная скидка от 3 до 5% при покупке квартира + кладовая или квартира + паркинг

Так же есть СЕМЕЙНАЯ под 5,99% - до 15.000.000 в Совкомбанке

🔥СУБСИДИИ:
* на 2 года - Дом.рф 0,11% и 2,99%
* на 5 лет - Сбер 8%
на весь срок 11,9% Сбер и 11,6% Альфа

Примеры в картинках
Действуют ограниченное количество времени и лотов

Для получения подробностей НАПИШИТЕ МНЕ СЮДА слово СКИДКА

Вчера получил много вопросов про готовое решение по домам.
Один из вариантов 🙂

Дом 90 м² + участок ИЖС 4 сотки в Лазаревском районе Сочи — всего 12.650.000 ₽

🏡 Дом 90 м²:
кухня-гостиная со вторым светом
2 спальни
1 санузел
большая терраса.
⏱ Срок строительства — 6–8 месяцев.

📍 Участок:
Лазаревский район, 4 сотки, ИЖС, умеренный склон, полная сумма в договоре, скважина. электричество 15 кВт, ЛОС, вид на горы.

💰 Стоимость:
Дом — 8 550 000 ₽
Участок — 3 400 000 ₽
Документы и коммуникации — 700 000 ₽

Итого: 12 650 000 ₽

Расчет по семейной ипотеке:
Первоначальный взнос — 6 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 35 973 ₽

Расчет по IT-ипотеке:
Первоначальный взнос — 3 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 53 960 ₽

💬 Пишите СЮДА — отправлю полную информацию по дому и участку: локацию, документы, планировку, условия строительства и отвечу на ваши вопросы🤓

Про виды инвестиций в недвижимость 📈

ДОМ ПОД СДАЧУ ожидаемо не набрал ни одного голоса.
И, скажу вам, этот формат крайне редко рассматривается, как инвестиционно привлекательный.

Однако, давайте разберем пару примеров - один теоретический, а другой - настоящий.

1. Теоретически дом для сдачи в аренду:
Стоимость: 30.000.000 руб.

Ставка размещения: от 30.000 до 2,6 млн руб (да, и такие есть 😲). Дом за 30 млн будем сдавать за 100.000/мес

Выручка за год: 100тр * 7,5 мес (минусую дни простоя около одной трети года) = 750.000 рублей
Расходы:
• налог 7% по УСН - 52.500 руб
• амортизация - тут большой вопрос в примере с домом (предлагаю заложить около 20%) - 150.000 руб
Чистая прибыль: 750.000 - 52.500 - 150.000 = 547.500 руб.
Окупаемость вложенных 30 млн: 30.000.000 / 547.500 = 54,8 лет 🤓
Как вам?))
Но это теория 😬

Кстати, минусы вполне реальные:
• самостоятельный поиск арендаторов
• контроль за чистотой и порядком
• контроль оплат
• риски по амортизации (может что-то глобальное сломаться)
• и так по кругу


2. Практический пример приложил в виде картинки:
• дома уже работают
• вход сейчас от 11,5 млн руб
• управлением и поиском арендаторов занимается управляющая компания
• ваша задача - регулярно проверять поступление дохода на счет 😁
• реальная прибыль собственников за первые полгода составила по 80 тр/мес (думаю, разгонятся до 120 тр по итогам года)
• на картинке расчет в перспективе года (скорее даже второго)

Окупаемость вложенных 11,5 млн:
120.000 * 9 мес = 1.080.000 минус 7% = 1.004.000
То есть, в первый год чистая прибыль составит около 1 млн рублей

Предполагаю, что эти 11,5 млн окупятся за 7-8 лет, что очень хорошо при полном отсутствии вовлеченности собственника в процесс.

Кстати, капитализацию я здесь не учитываю, хотя в адекватный рост стоимости верю.

Вот такая математика 🔤

Подробности ЗДЕСЬ, напишите слово ДОМ и я пришлю вам описание проекта🤓
Да и в целом - не стесняйтесь делиться своими мыслями, интересно будет с вами обсудить

Да, у нас в Сочи есть свой законный ЖК, из двора которого пешком до моря всего 2 минуты.

И, кстати, пляж там один из лучших в Сочи. Это я вам от лица местно жителя говорю 😀

В чем уникальность:
• ЖК на первой береговой (сейчас уже таким РнС не выдают)
• в каждой квартире балкон, с которого видно море
• бассейн во дворе
• есть вариант на первом этаже сделать террасу

Планировки - от студий до 3комнатных.

В построенных корпусах можно взять с ремонтом, в строящихся - от застройщика со всеми причитающимися ставками.

Подробности по слову ПЛЯЖ ЗДЕСЬ 🤓

А у нас старт продаж нового комплекса 😀

Дом-отель бизнес-класса

- Цены от 4,5 млн 🥹
- До моря 1,1 км
- Бассейн
- Коммерческие помещения на первых этажах
- Приватные зоны
- Коворкинг
- Уличный солярий
- Беседки барбекю

Все в лучших традициях Черноморского Побережья 🤩

Кстати, это ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС со статусом КВАРТИРА 😉

Подробности ЗДЕСЬ - кодовое слово ЖК 🤓