Про виды инвестиций в недвижимость 📈

ДОМ ПОД СДАЧУ ожидаемо не набрал ни одного голоса.
И, скажу вам, этот формат крайне редко рассматривается, как инвестиционно привлекательный.

Однако, давайте разберем пару примеров - один теоретический, а другой - настоящий.

1. Теоретически дом для сдачи в аренду:
Стоимость: 30.000.000 руб.

Ставка размещения: от 30.000 до 2,6 млн руб (да, и такие есть 😲). Дом за 30 млн будем сдавать за 100.000/мес

Выручка за год: 100тр * 7,5 мес (минусую дни простоя около одной трети года) = 750.000 рублей
Расходы:
• налог 7% по УСН - 52.500 руб
• амортизация - тут большой вопрос в примере с домом (предлагаю заложить около 20%) - 150.000 руб
Чистая прибыль: 750.000 - 52.500 - 150.000 = 547.500 руб.
Окупаемость вложенных 30 млн: 30.000.000 / 547.500 = 54,8 лет 🤓
Как вам?))
Но это теория 😬

Кстати, минусы вполне реальные:
• самостоятельный поиск арендаторов
• контроль за чистотой и порядком
• контроль оплат
• риски по амортизации (может что-то глобальное сломаться)
• и так по кругу


2. Практический пример приложил в виде картинки:
• дома уже работают
• вход сейчас от 11,5 млн руб
• управлением и поиском арендаторов занимается управляющая компания
• ваша задача - регулярно проверять поступление дохода на счет 😁
• реальная прибыль собственников за первые полгода составила по 80 тр/мес (думаю, разгонятся до 120 тр по итогам года)
• на картинке расчет в перспективе года (скорее даже второго)

Окупаемость вложенных 11,5 млн:
120.000 * 9 мес = 1.080.000 минус 7% = 1.004.000
То есть, в первый год чистая прибыль составит около 1 млн рублей

Предполагаю, что эти 11,5 млн окупятся за 7-8 лет, что очень хорошо при полном отсутствии вовлеченности собственника в процесс.

Кстати, капитализацию я здесь не учитываю, хотя в адекватный рост стоимости верю.

Вот такая математика 🔤

Подробности ЗДЕСЬ, напишите слово ДОМ и я пришлю вам описание проекта🤓
Да и в целом - не стесняйтесь делиться своими мыслями, интересно будет с вами обсудить