Антон Мороз

🏠📑Минстрой России разъяснил порядок оформления земли под многоквартирными домами в собственность жителей, если участок еще принадлежит государству, но содержится за счет собственников

▶️Если участок не был сформирован до введения ЖК РФ, то любой собственник квартиры может подать заявление в органы власти для его формирования.

▶️Все работы по межеванию, определению границ и постановке на кадастровый учет обязаны выполнять и оплачивать органы власти или муниципалитеты.

▶️В границы участка включаются объекты общего имущества дома. Чужие объекты капитального строительства туда входить не должны.

▶️После постановки на кадастровый учет земля бесплатно переходит в общую долевую собственность всех владельцев помещений в доме. 

❗️Важно: отсутствие кадастрового учета не лишает жителей права пользования участком. Пока участок официально не сформирован, земля считается публичной собственностью, но собственники МКД имеют полное право использовать ту ее часть, которая необходима для эксплуатации дома.

* Письмо ведомства от 03.09.2026 N 54647-ДН/04

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

Минстрой России выступит на конференции

Статс-секретарь — заместитель Министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек представит позицию ведомства на «Российском строительном комплексе»

☺️Повестка:
Законодательное и нормативное обеспечение отрасли. Ведомство формирует правила, по которым сегодня работают застройщики, проектировщики и коммунальный комплекс всей страны.

☺️Почему это важно:
Понимать логику решений Минстроя — значит заранее видеть, как изменится рынок.

Обсудить ключевые решения отрасли с первыми лицами можно лично — регистрируйтесь на конференцию.

Подписывайтесь на телеграм-канал #рскконф
☺Наш Max☺️

⚡️🏭Найден способ менее чем за секунду стабилизировать энергосети удаленных поселков и промышленных объектов

🧪Ученые Томского политехнического университета совместно с коллегами из Китая разработали модель автономной энергосистемы с возобновляемыми источниками энергии, в которой водородные накопители выступают инструментом для повышения устойчивости системы. Расчеты показали, что такая сеть при комбинированном управлении быстро возвращает параметры электроснабжения к норме после аварий и резких изменений нагрузки. Для распределения мощности ей требуется всего менее 0,7 секунды.

⚡️Автономные энергосистемы применяются в удаленных поселках и на промышленных объектах, не подключенных к единой энергосети. В них используют солнечные и ветровые установки, которые подключают к сети через силовые преобразователи. При резком увеличении нагрузки или отключении одного из источников в таких системах возникают заметные колебания частоты и напряжения.

⚡️Новая система отслеживает не только отклонение частоты, но и скорость ее изменения: если частота начинает быстро расти или падать, инвертор сразу формирует управляющее воздействие для регулирования.

🤓Ученые подготовили математическую модель, в рамках которой сравнили три стратегии управления автономной энергосистемой: классическую, обратную и комбинированную. Лучшей оказалась комбинированная схема с синтетической инерцией: один инвертор работает как ведущий, формируя параметры сети, а остальные подстраивают мощность под текущую нагрузку.

❤️Разработанную модель политехники испытали при разных аварийных условиях: при отклонении нагрузки в сети на 10-20%, внезапном отключении одного из инверторов, подключении нового преобразователя и изменениях характеристик электросети. Результаты исследования показали, что после подключения нового инвертора перераспределение активной мощности заняло менее 0,7 секунды (для сравнения, в классическом управлении стабилизация реактивной мощности занимала до 37,9 секунды, а в обратном управлении распределение реактивной мощности заняло до 7,17 секунды).

➡️В будущем ученые планируют создать адаптивное управление, учитывающее уровень заполнения водородного хранилища, параметры сети и состояние оборудования, а также протестировать его на лабораторных макетах.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

Современным технологиям на дорожных стройках быть!

Сегодня дорожное строительство в России переживает этап технологической трансформации. Масштабные работы ведутся как на федеральном уровне в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», так и в крупнейших агломерациях. Но все ли проходит гладко?

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/22147

#технологии #строительство #дороги

🏠🤩Более 60% россиян во время путешествий покупают товары для дома, при этом около 12% готовы потратить на это свыше 10 тыс ₽

«Лемана.Про» опросила более 1 тысячи жителей в ряде российских городах (с населением от 100 тысяч человек), занимавшихся ремонтом или благоустройством жилья за последний год.

Чаще всего россияне привозят магниты и сувениры🎞 (37%), предметы декора💐 (35%), текстиль🧣 (29%), свечи и ароматы для дома💘 (26%).

По 24% приходится на кухонные аксессуары и керамику или изделия ручной работы🏺, по 20% - на посуду☕️, а также постеры, картины, фото🖼.

Еще 14% привозят растения🪴, семена и товары для сада, 12% - аксессуары для ванной🥹, 9% - корзины, коробки и органайзеры🧺

🎫Главная причина таких покупок - желание сохранить воспоминание о поездке (34%). По 29% считают такие товары необычными или выбирают их в качестве подарка, 28% обращают внимание на выгодную цену, 26% покупают товары, которые сложно найти в своем городе, 24% выбирают их из-за локального стиля. Еще 21% совершают такие покупки спонтанно.

🏪Товары для дома во время путешествий в основном покупают в сувенирных магазинах (49%), на рынках и ярмарках (47%), а также у местных мастеров (46%). Реже россияне выбирают торговые центры (40%), локальные магазины и супермаркеты (33%). Также по 15% приходится на музеи и культурные пространства, 9%  - на товары в аэропортах и на вокзалах.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

🌱📍По доле сделок с землей на загородном рынке лидируют Мурманская область (91%) и Якутия (89%)

С ними в рейтинге Магаданская область (87%), Коми (87%) и ЯНАО (86%).

Из-за дороговизны строительства (высокой стоимости работ и доставки материалов), сурового климата и низкой популярности загородной жизни в этих регионах предложение готовых домов ограничено, поэтому покупателям чаще приходится выбирать участок и строить самостоятельно.

🤏Наименьшая доля сделок с землей, по данным «Циана», отмечена в Москве (67%), Белгородской области (69%), Ставропольском крае (70%), Воронежской (70%) и Саратовской областях (70%).

В этих регионах (кроме Москвы) популярно проживание в собственном доме, а более мягкий климат и высокая концентрация населенных пунктов делают строительство менее затратным и сложным, благодаря чему лучше развит рынок готовых домов.

⚡️В среднем по России на долю земельных участков в общем числе сделок на загородных рынке приходится 76%.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

ТИМ, ИИ, цифровизация — почему эти термины звучат на каждой сессии?

Потому что это инструменты, которые влияют на скорость и прибыль. На конференции под них выделены отдельные блоки, и разбирать их будут первые лица отрасли.

Хотите участвовать в этом разговоре — смотрите видео и регистрируйтесь. Количество мест в зале ограничено #рскконф

👨‍💻🗝Основной спрос на IT-ипотеку в России формируют пять регионов

📍На Московскую область приходится 11,8% запросов,
📍На Свердловскую - 5,8%,
📍Татарстан - 5,3%,
📍Краснодарский край - 5%,
📍Нижегородскую область - 4,2%.

🔎В совокупности эти пять регионов формируют треть всего поискового интереса к IT-ипотеке в России, рассказали в «Яндексе» ко Дню программиста, который в 2026 году отмечается в России 13 сентября.

📍При этом внутри региона доля IT-ипотеки может быть мало заметна. Однако, если посмотреть, какую долю IT-ипотека занимает среди всех ипотечных запросов жителей каждого региона, то в России лидирует Ярославская область: здесь на программу приходится почти 2% всего ипотечного интереса против примерно 1% в среднем по стране. Далее следуют Чувашия с долей 1,8%, Калининградская область, Татарстан и Новосибирская область с долей запросов примерно по 1,7%.

📈В июле, по данным Frank RG, российские  банки выдали около 1,2 тысячи кредитов по IT-ипотеке – на 6,8% больше, чем месяцем ранее. Объем выдач вырос на 4,3% – до 8,4 млрд ₽.

💰Средний размер кредита по IT-ипотеке составил около 7,1 млн ₽ против 4,2 млн ₽ по ипотечному рынку в целом.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

ДОМ.РФ поддержал проведение XVII Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс»

В адрес участников и Оргкомитета конференции «Российский строительный комплекс» направлено приветственное слово генерального директора ПАО «ДОМ.РФ» Виталия Мутко. В приветствии он выделил высокие рыночные ставки, падение спроса, сокращение запусков, как основные вызовы, с которыми сталкивается жилищная отрасль, и выразил уверенность в том, что Конференция станет значимым шагом к разрешению этих вопросов:

«На площадке Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» традиционно обсуждаются вызовы и задачи, стоящие перед строительной сферой страны, а открытый диалог между бизнесом, органами власти и экспертами отрасли позволяет выработать эффективные механизмы долгосрочного развития и решения конкретных задач".

С полной версией приветственного слова уже можно ознакомиться на сайте.

Примите участие в #рскконф, чтобы присоединиться к лидерам отрасли

🧱В НИУ МГСУ представили новые материалы для стройотрасли

Специалисты университета представили разработки в строительном материаловедении — от гибких бетонов до самовосстанавливающихся дорог. Главный фокус сделан на технологиях для суровых условий и 3D-печати.

Новые материалы:

➡️ECC (гибкий бетон): Композит с полимерными волокнами растягивается более чем на 3% без разрушения. Выдерживает сжатие до 70 МПа. Идеален для мостов и сейсмозон.

➡️Геополимерные бетоны: Создаются из золошлаковых отходов ТЭЦ. Не боятся морозов, агрессивной химии и могут твердеть даже при минусовой температуре. Отлично подходят для стройки в холодных регионах через аддитивные технологии.

➡️Модификатор для 3D-печати: Решает главную проблему принтеров — неконтролируемую усадку и трещины. Добавка регулирует объемные изменения смеси, которая твердеет прямо под соплом без опалубки.

➡️Самовосстанавливающийся асфальт: В смесь добавляют капсулы с уретановым полимером. Как только появляется трещина, оболочка лопается, «лекарство» вытекает и намертво склеивает дорогу. Срок службы покрытия вырастет вдвое, но материал станет дороже примерно на треть.

➡️Гидрокерамика для фасадов: Пористая керамика с гидрогелем внутри. При испарении влаги охлаждает здание на 5–6 град. C. Спасение для жаркого климата.

➡️Кинетическая плитка: Генерирует ток за счет пьезоэффекта или индукции при нажатии (элемент деформируется на ~5 мм). Энергии хватит для питания светодиодов, датчиков парковки или табло.

➡️Климатически адаптивные краски: Термохромные пигменты меняют цвет от температуры. Жарко — покрытие светлеет и отражает солнце; холодно — темнеет и копит тепло. Экономия на отоплении и кондиционировании составит до 22,8%.

Кроме того, термохромные составы планируют использовать как индикаторы перегрева проводки и деревянных конструкций для раннего предупреждения пожаров.

🗺В Госдуму внесен законопроект о координации картографических работ

Изменения вносятся в закон о геодезии, картографии и пространственных данных.

🤩Сейчас создание государственных топографических карт и планов осуществляет ППК «Роскадастр». При этом региональные и муниципальные органы власти также могут организовывать картографические работы.

📍Отмечается, что в 2024-2025 годах были зафиксированы случаи переноса районов картографических работ, в том числе в Бурятии и Кемеровской области. Причинами стали несвоевременное информирование о работах за счет региональных бюджетов и обнаружение территорий, уже обеспеченных сведениями единой электронной картографической основы.

😊Законопроект предлагает обязать регионы направлять в «Роскадастр» перечень планируемых картографических работ через федеральный портал пространственных данных. «Роскадастр» будет направлять предложения в общий план картографических работ, а Росреестр — утверждать план.

➡️Ожидается, что реализация закона исключит создание дублирующих картографических материалов на одни и те же территории за счет разных бюджетов. В случае принятия документа закон должен вступить в силу с 1 сентября 2027 года.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

💻🏠Правительство внесло в Госдуму законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен

❌Сейчас в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства в отношении более 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений, а также сведения о материале наружных стен более чем по 700 тыс. зданий.

✍️При этом данные сведения являются ценообразующими факторами при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки.

Законопроектом предлагается:

📄вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости;

🔔разрешить уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года. Сейчас закон не позволяет проводить кадастровый учет по этим причинам.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

Скоро #рскконф — и мы продолжаем раскрывать детали!

В этом году впервые стартует пилотный проект «РСК ЭКСПО» — экспозиция, посвящённая трансформации отраслевого образования. Какие проекты увидят гости и как устроена программа? Все подробности — в нашем новом ролике! 📹

📞 По вопросам участия: +7 (921) 849-35-92, info@rskconf.ru

Регистрируйтесь на конференцию и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе главных событий отрасли! 👷‍♂️
☺Наш Max☺️

🇹🇲▫️Во Владивостоке завершили строительство микрорайона Снеговая Падь для военнослужащих

🏗 В эксплуатацию сдали последние четыре дома на 911 квартир. С их вводом строительство всего микрорайона завершено.

🔐Более 800 квартир уже переданы военнослужащим Тихоокеанского флота и их семьям, продолжается заселение. Участники СВО обеспечиваются жильем в приоритетном порядке.

❗️ Работы на незавершенных домах возобновили после поручений министра обороны Андрея Белоусова. Были перезаключены контракты и определены источники финансирования.

💦Новоселам жильё передается с внутренней отделкой, современной сантехникой и электрическими плитами на кухнях. Также в домах установлены системы противопожарной защиты, связи и оповещения.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

🧠🚀В Новой Москве ввели центр инноваций и импортозамещения

🏢Инновационное здание площадью больше 14 тысяч квадратных метров в составе ЖК «Остафьево» построено для компаний из высокотехнологичных отраслей промышленности. В нем будет около 230 рабочих мест.

📍Сам центр состоит из 20 трехэтажных секций с отдельными входами и подъемно-опускными воротами для разгрузки автотранспорта. Внутри предусмотрены помещения для конструкторского бюро, офисы, вспомогательные и технические площади, а также индивидуальный тепловой пункт.

👩‍💻Резидентами технопарка уже стали передовые предприятия электроники, машиностроения, легкой промышленности и информационных технологий. На момент ввода занято уже более 80% площадей.

📚Это не единственный объект инфраструктуры, который «Самолет» реализует в ЖК «Остафьево» по программе создания мест приложения труда.
По этой же программе здесь уже построен детский сад на 300 мест, а сейчас возводится учебно-воспитательный комплекс со школой на 1 375 учеников и детсадом на 200 мест, а также поликлиника на 560 посещений в смену.

🔜Всего в рамках проекта «Остафьево» планируется 11 инфраструктурных объектов, 7 из них — по программе МПТ.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

💰🗝ЦБ разъяснил, когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы

📆Оформить ипотечные каникулы можно при условии, что кредит выдан под залог единственного жилья. Однако в некоторых случаях право на отсрочку по уплате займа сохраняется даже в том случае, если на человека оформлена доля в другом жилье.

🔔Доля учитывается только в том случае, если ее размер превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную Жилищным кодексом. Это значит, если площадь доли в другой квартире не больше установленной нормы, то ипотечное жилье считается единственным, и заемщик может претендовать на каникулы. При этом норма отличается по регионам.

❗️Регулятор также уточнил, что единственное жилье – это единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, которое выступает предметом ипотеки. Банк, который выдал жилищный кредит, обычно это проверяет сам: он запрашивает выписку из ЕГРН о правах заемщика на недвижимость на всей территории РФ.

Помимо единственного жилья для оформления ипотечных каникул должны быть соблюдены и другие условия:

💰исходная сумма кредита на дату выдачи не должна превышать 15 млн ₽;

🏠сами каникулы по текущему договору должны предоставляться впервые.

⚠️Основанием для реализации отсрочки по уплате ипотеки становится трудная жизненная ситуация, например, потеря работы, инвалидность или значительное снижение дохода, а с 1 сентября 2026 года – еще и рождение ребенка. То есть в случае пополнения в семье подтверждать снижение дохода не требуется, достаточно самого факта появления ребенка, подтвержденного свидетельством о рождении.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

💬На сессии ДОМ.РФ в рамках деловой программы X Международного бизнес-форума недвижимости обсудили дальнейшее развитие регулирования КРТ.

➡️Сегодня градостроительная политика закономерно смещается от экстенсивного освоения территорий к интенсивному подходу. Ключевой фактор — рост требований к качеству среды и необходимость рационального использования земли. В этом контексте механизм КРТ выходит на первый план и становится одним из важнейших инструментов развития городов.

⬅️Изначально он задумывался как драйвер «перезагрузки» депрессивных зон: бывших промплощадок, ветхого и аварийного фонда, а также неосвоенных участков. Помимо жилья, механизм должен был гарантировать создание социнфраструктуры и выстроить прозрачные правила игры между девелоперами и властью.

🔻За несколько лет применения строительное сообщество накопило значительный практический опыт. В одних регионах КРТ стало точкой роста в жилищном строительстве, в других — так и осталось декларативным инструментом, где договоры заключаются, но не переходят в стадию реального строительства.

⚠️Главная проблема текущей модели — фрагментарность: решения принимаются разными ведомствами, девелопер не получает на старте полный пакет ресурсов и сталкивается с непредсказуемостью сроков техприсоединения и несогласованностью планов расселения. Переход к единому правовому и экономическому контуру — не дополнительная настройка, а следующий этап, позволяющий застройщику видеть целостный проект с понятной экономикой.

💰Особое внимание — инфраструктурным затратам. Для девелопера тяжелее всего инженерные сети, техприсоединение и расселение, доля которых в стоимости проекта может достигать десятков процентов. Критична не только величина затрат, но и их прогнозируемость: невозможность заранее определить стоимость и сроки повышает риски и снижает устойчивость финансовой модели. Оптимальный подход — сбалансированное распределение рисков, где публичная сторона отвечает за объекты инженерии, значимые для всего муниципалитета.

➡️Расширение инструментария КРТ — шаг в верном направлении. Включение в один лот федеральных земель и объектов культурного наследия снимает ключевой барьер — невозможность заранее просчитать полный объём обязательств. Девелопер должен видеть экономику проекта целиком, а не по частям.

🏛Что касается ОКН, здесь важен баланс между охраной и развитием. При грамотном подходе объект культурного наследия может стать точкой притяжения и повысить инвестиционную привлекательность прилегающих участков.

⚡️Общий принцип вовлечения земель в жилищное строительство — инфраструктурная подготовка должна вестись с самого начала, иначе нагрузка ложится на бюджеты регионов.

✅Динамику КРТ нельзя оценивать по числу договоров. Реальные критерии — объём инвестиций, ввод жилья и инфраструктуры, количество рабочих мест. Именно на эти показатели должна ориентироваться новая архитектура регулирования.

#МБФН2026

Подробнее — на моем сайте

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

🤩Выступил на пленарном заседании X Международного бизнес форума недвижимости.

Главная тема — как стандарты планирования территорий помогут реализовать новую Стратегию пространственного развития.

🔑Задача амбициозная: сбалансировать систему расселения и сделать экономику в регионах эффективной.

🏙Одним из ключевых элементов являются опорные населенные пункты. Они должны формировать инфраструктурный и экономический каркас страны. Их развитие предполагает не просто размещение объектов строительства, а создание полноценных условий для жизни людей, привлечения кадров, развития экономики, транспортной связанности и обеспечения необходимой инфраструктурой. Именно здесь возникает прямая связь между Стратегией и планированием территорий.

➡️В этой связке особую роль могут сыграть стандарты планирования. Для каждого типа опорного пункта нужна понятная модель развития, которая бы учитывала демографический и инфраструктурный потенциал, экономическую специализацию и транспортную доступность. При этом стандарт должен задавать именно модель комплексного преображения, а не просто сухой перечень градостроительных нормативов.

🏗Перед строительным комплексом сегодня стоит задача перейти от простого наращивания объемов к комплексному развитию территорий. Количество введенных квадратных метров остается важным показателем, однако само по себе оно не характеризует качество развития территории. Новый жилой район без достаточной транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры создает дополнительную нагрузку на существующую городскую систему. Иными словами, планироваться должна полноценная среда для жизни и экономической деятельности.

🗺️Эту задачу поможет решить механизм комплексного развития территорий (КРТ). Он позволяет осуществлять преобразование значительных территорий. Стандарты могут обеспечить единый подход к подготовке территорий: сначала анализ, затем определение перспективной модели развития, расчет потребности в инфраструктуре и параметров застройки. И уже после — оценка инвестиционной эффективности и реализация проекта. Это позволит перейти от точечного освоения участков к управляемому преобразованию территорий.

📄Удачный пример — стандарт КРТ, разработанный ДОМ.РФ: он задаёт чёткие ориентиры по плотности, транспорту и инфраструктуре, превращая кварталы в полноценную среду для жизни.

🔻Важный нюанс: Россия слишком разная, чтобы применять единые шаблоны. Поэтому при разработке стандартов важно избежать чрезмерной унификации. Подход должен быть гибким:
Федеральный уровень должен задавать общую систему требований и показатели качества.
Региональный — адаптировать их к местной специфике.
Муниципальный — применять эти принципы к конкретным территориям.

🧑‍💻Кроме того, частью стандартов может стать цифровизация.
Цифровые инструменты позволяют еще до старта строительства моделировать последствия решений: транспортную нагрузку, потребность в соцобъектах, инженерные мощности и даже изменение численности населения. Именно поэтому важно закладывать в стандарты использование цифровых моделей территорий. Сначала — просчитать и принять взвешенное решение, и только потом — строить. Это снижает риски для бизнеса и даёт точный прогноз параметров проекта.

❗️ И главное: стандарты не должны затягивать проекты и удорожать их.
Их цель — предсказуемость. Чем яснее инвестору правила игры, тем ниже неопределённость.

Качественный стандарт 🟰 синхронизация интересов государства, бизнеса и людей.

#МБФН2026

➡️Подробнее — на моём сайте

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru