💬На сессии ДОМ.РФ в рамках деловой программы X Международного бизнес-форума недвижимости обсудили дальнейшее развитие регулирования КРТ.

➡️Сегодня градостроительная политика закономерно смещается от экстенсивного освоения территорий к интенсивному подходу. Ключевой фактор — рост требований к качеству среды и необходимость рационального использования земли. В этом контексте механизм КРТ выходит на первый план и становится одним из важнейших инструментов развития городов.

⬅️Изначально он задумывался как драйвер «перезагрузки» депрессивных зон: бывших промплощадок, ветхого и аварийного фонда, а также неосвоенных участков. Помимо жилья, механизм должен был гарантировать создание социнфраструктуры и выстроить прозрачные правила игры между девелоперами и властью.

🔻За несколько лет применения строительное сообщество накопило значительный практический опыт. В одних регионах КРТ стало точкой роста в жилищном строительстве, в других — так и осталось декларативным инструментом, где договоры заключаются, но не переходят в стадию реального строительства.

⚠️Главная проблема текущей модели — фрагментарность: решения принимаются разными ведомствами, девелопер не получает на старте полный пакет ресурсов и сталкивается с непредсказуемостью сроков техприсоединения и несогласованностью планов расселения. Переход к единому правовому и экономическому контуру — не дополнительная настройка, а следующий этап, позволяющий застройщику видеть целостный проект с понятной экономикой.

💰Особое внимание — инфраструктурным затратам. Для девелопера тяжелее всего инженерные сети, техприсоединение и расселение, доля которых в стоимости проекта может достигать десятков процентов. Критична не только величина затрат, но и их прогнозируемость: невозможность заранее определить стоимость и сроки повышает риски и снижает устойчивость финансовой модели. Оптимальный подход — сбалансированное распределение рисков, где публичная сторона отвечает за объекты инженерии, значимые для всего муниципалитета.

➡️Расширение инструментария КРТ — шаг в верном направлении. Включение в один лот федеральных земель и объектов культурного наследия снимает ключевой барьер — невозможность заранее просчитать полный объём обязательств. Девелопер должен видеть экономику проекта целиком, а не по частям.

🏛Что касается ОКН, здесь важен баланс между охраной и развитием. При грамотном подходе объект культурного наследия может стать точкой притяжения и повысить инвестиционную привлекательность прилегающих участков.

⚡️Общий принцип вовлечения земель в жилищное строительство — инфраструктурная подготовка должна вестись с самого начала, иначе нагрузка ложится на бюджеты регионов.

✅Динамику КРТ нельзя оценивать по числу договоров. Реальные критерии — объём инвестиций, ввод жилья и инфраструктуры, количество рабочих мест. Именно на эти показатели должна ориентироваться новая архитектура регулирования.

#МБФН2026

Подробнее — на моем сайте

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru