🤩Выступил на пленарном заседании X Международного бизнес форума недвижимости.

Главная тема — как стандарты планирования территорий помогут реализовать новую Стратегию пространственного развития.

🔑Задача амбициозная: сбалансировать систему расселения и сделать экономику в регионах эффективной.

🏙Одним из ключевых элементов являются опорные населенные пункты. Они должны формировать инфраструктурный и экономический каркас страны. Их развитие предполагает не просто размещение объектов строительства, а создание полноценных условий для жизни людей, привлечения кадров, развития экономики, транспортной связанности и обеспечения необходимой инфраструктурой. Именно здесь возникает прямая связь между Стратегией и планированием территорий.

➡️В этой связке особую роль могут сыграть стандарты планирования. Для каждого типа опорного пункта нужна понятная модель развития, которая бы учитывала демографический и инфраструктурный потенциал, экономическую специализацию и транспортную доступность. При этом стандарт должен задавать именно модель комплексного преображения, а не просто сухой перечень градостроительных нормативов.

🏗Перед строительным комплексом сегодня стоит задача перейти от простого наращивания объемов к комплексному развитию территорий. Количество введенных квадратных метров остается важным показателем, однако само по себе оно не характеризует качество развития территории. Новый жилой район без достаточной транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры создает дополнительную нагрузку на существующую городскую систему. Иными словами, планироваться должна полноценная среда для жизни и экономической деятельности.

🗺️Эту задачу поможет решить механизм комплексного развития территорий (КРТ). Он позволяет осуществлять преобразование значительных территорий. Стандарты могут обеспечить единый подход к подготовке территорий: сначала анализ, затем определение перспективной модели развития, расчет потребности в инфраструктуре и параметров застройки. И уже после — оценка инвестиционной эффективности и реализация проекта. Это позволит перейти от точечного освоения участков к управляемому преобразованию территорий.

📄Удачный пример — стандарт КРТ, разработанный ДОМ.РФ: он задаёт чёткие ориентиры по плотности, транспорту и инфраструктуре, превращая кварталы в полноценную среду для жизни.

🔻Важный нюанс: Россия слишком разная, чтобы применять единые шаблоны. Поэтому при разработке стандартов важно избежать чрезмерной унификации. Подход должен быть гибким:
Федеральный уровень должен задавать общую систему требований и показатели качества.
Региональный — адаптировать их к местной специфике.
Муниципальный — применять эти принципы к конкретным территориям.

🧑‍💻Кроме того, частью стандартов может стать цифровизация.
Цифровые инструменты позволяют еще до старта строительства моделировать последствия решений: транспортную нагрузку, потребность в соцобъектах, инженерные мощности и даже изменение численности населения. Именно поэтому важно закладывать в стандарты использование цифровых моделей территорий. Сначала — просчитать и принять взвешенное решение, и только потом — строить. Это снижает риски для бизнеса и даёт точный прогноз параметров проекта.

❗️ И главное: стандарты не должны затягивать проекты и удорожать их.
Их цель — предсказуемость. Чем яснее инвестору правила игры, тем ниже неопределённость.

Качественный стандарт 🟰 синхронизация интересов государства, бизнеса и людей.

#МБФН2026

➡️Подробнее — на моём сайте

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru