➡️В последнее время многие арендодатели начали присылать «письма счастья»-уведомления об увеличении арендной платы.
⭐️В связи с изменениями в системе налогообложения арендодатель перешёл на НДС.
📌В соответствии со ст. 168 ГК РФ, НДС считается включённым в цену договора, если иное прямо не предусмотрено условиями договора.
➡️При смене системы налогообложения арендодатель обязан уведомить контрагента и предложить новые условия.
Дальше у нас, по сути, три варианта развития событий⤵️
1️⃣НДС включён в аренду, ставка не растёт
➡️Вы договариваетесь, что указанная в договоре арендная плата уже включает НДС, и сверху он не начисляется.
⭐️Аргументы в вашу пользу:
✔️договор аренды заключён менее 11 месяцев назад;
✔️менее 11 месяцев назад уже было повышение аренды;
✔️вы только заехали в помещение и ещё не проработали 11 месяцев;
✔️в договоре нет прямой формулировки «арендная плата + НДС сверху».
▶️В этих случаях позиция арендатора обычно достаточно сильная.
2️⃣НДС начисляется сверху
➡️Арендная ставка фактически увеличивается на НДС , и это становится вашей дополнительной финансовой нагрузкой.
⭐️
Такой вариант возможен, если:
✔️
для вас критично сохранить именно этот объект;
✔️
риск потери локации выше, чем дополнительные расходы;
вы идёте навстречу арендодателю, снимая с него налоговую нагрузку.
Третий вариант читайте в следующем посте👇🏼👇🏼👇🏼