Мы почти купили гидроэлектростанцию

Когда я впервые увидел этот лот, первая реакция была простая: выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой.

Советская мини-ГЭС в Ленинградской области, 3,5 гектара земли в комплекте, и цена 8,5 млн рублей. По сути, гидроэлектростанция по цене казанской квартиры. Наш общий с Владимиром друг увидел это в «Дом вдали», скинул в чат и написал: «Может возьмём?»

Наши предпринимательские мозги начал считать сразу. Мощность около 200 кВт с потенциалом роста, при продаже электроэнергии даже по обычному тарифу Ленинградской области (около 13 рублей за кВт) - это порядка 17 млн рублей выручки в год, а при выходе на «зелёный тариф» цифра вырастает до 34 млн. Получалась окупаемость при консервативном сценарии в год-два, особенно с учётом того, что мы видели у станции потенциал роста. В нашем чате немедленно появилось «такие штуки надо скупать по всей России» и даже предложение сделать там баню😉.

Созвонились с продавцом, разговор получился максимально конкретным: цена, задаток, схема оформления. Договорились двигаться по 9 млн, и в какой-то момент появилось ощущение, что мы практически уже владельцы мини-ГЭС.

Но потом появилась информация о других покупателях и лёгкая атмосфера мини-аукциона. Я написал ребятам честно: чуйка у меня, что просто выжимают цену, и за 10-11 млн последует 12 и так далее. Предложил занять жёсткую позицию: либо фиксируем ранее обсуждённую цену и выходим на задаток, либо идём дальше по другим объектам, потому что в аукционном формате мы участвовать не планируем. Но потом совместно решили, что все-таки готовы идти на повышение.

Но на следующее утро пришло сообщение от риелтора: задаток уже внесён другим покупателем, сделка закрыта за 10,5 млн.

Такие истории - это обычная часть предпринимательской жизни, и я не драматизирую. Есть сделки, которые ты сделал, и есть сделки, которые ты "почти сделал”, и иногда вторые почему-то остаются в голове дольше первых. До сих пор думаю: мы упустили золотую возможность или всё-таки избежали очень дорогой ошибки? Как написал один из партнёров прямо в моменте: «Пока не до конца понятно, это золото или мираж» 😎

Вопрос

А у вас были сделки, которые не случились и до сих пор не отпускают?

#СоздаюПуть