Последние годы это заметили все

Земля под многоквартирное строительство в Казани, да и наверное, по всей стране, резко подорожала. Не скачком, а как будто перешла на другой этаж цен.

Наверное, это отголосок тех лет, когда спрос на жильё был высоким

Покупали активно, быстро, иногда без долгих раздумий, и собственники земли логично пересобрали свои ожидания по цене. Плюс старая истина: пригодной земли всегда мало. Как капитала. Как людей. Любой ограниченный ресурс со временем начинает казаться дороже, чем он есть на самом деле.

Раньше рост стоимости земли бил по маржинальности

Вопрос был: сколько мы готовы отдать, чтобы проект всё ещё имел смысл.

Сейчас всё чаще происходит другое. Подставляешь цену земли в модель, и она уходит не в тонкий плюс и даже не в ноль, а в глубокий, неприятный минус.

Мы эти модели не прячем

Мы открыто показываем их собственникам земли. Показываем цифры, минусы, допущения.

Обычно в ответ - пауза. И я их понимаю.

Кажется, расчёт часто идёт на другого покупателя

На того, кто купит эмоционально. Или на того, кто будет считать не от затрат, а от рыночной надежды. Иногда это работает. Иногда - нет.

И вот тут у меня внутри что-то щёлкает

Стоимость земли всё чаще становится не просто высокой, а непривлекательной. Не для торга, не для сложной структуры, а именно для начала проекта.

Это пузырь?

Или просто фаза, которую рынок должен прожить? Честно: не знаю.

Мы продолжаем смотреть много земли

Иногда попадаются настоящие самородки. А в одном из следующих постов, думаю, расскажу, как мы на совещаниях на самом первом этапе для себя отсеиваем часть участков, которые рынок предлагает с очень уверенным видом.

#СоздаюДевелопмент