ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH

Требование о возврате арендованного земельного участка не влечёт автоматического сноса объектов капитального строительства, возведённых в рамках договора аренды
Определение Судебной коллегии ВС РФ от 04.12.2025 по делу № А37-2657/2023 — судебный акт

Факты дела
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии Магадана предъявил к ООО «Октан Трейд» иск об освобождении земельного участка, арендованного для строительства склада, после истечения срока договора (13.08.2021), с требованием удалить трансформаторную подстанцию, контейнеры, фундамент, автотранспорт и нежилое здание площадью 35,6 кв. м. Суд первой инстанции отказал в иске; апелляция и кассация удовлетворили требования, обязав ответчика освободить участок.

Ключевая проблема
Может ли требование о возврате земельного участка после прекращения аренды служить основанием для принудительного сноса объектов капитального строительства, возведённых в рамках договора и соответствующих признакам недвижимости?

Позиция суда
ВС РФ установил существенное нарушение норм материального и процессуального права: суды нижестоящих инстанций не определили правовой статус спорных объектов, не учли их соответствие признакам недвижимости (ст. 130 ГК РФ), игнорировали принцип единства судьбы земли и прочно связанных с ней объектов (ст. 1 ЗК РФ) и неправомерно применили ст. 622 ГК РФ вместо специальных норм — ст. 222 или ст. 239.1 ГК РФ. Государственная регистрация не является условием признания объекта недвижимостью. Требование о возврате участка не поглощает вопрос о правовом режиме построек и не заменяет процедуру их изъятия или сноса. Дело отменено и направлено на новое рассмотрение.