ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH

Арендные платежи по учтённой кадастровой стоимости не являются неосновательным обогащением при последующем её пересмотре

Определение Судебной коллегии ВС РФ от 27.11.2025 по делу № А27-22862/2023 — судебный акт

Факты дела
ПАО «Угольная компания „Южный Кузбасс“» арендовало земельный участок у муниципального комитета с 2018 года. Арендная плата рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости, внесённой в ЕГРН. В 2022 году суд ОЖ установил новую архивную кадастровую стоимость как равную рыночной, что ниже ранее учтённой. Арендатор потребовал перерасчёта платы за 2020–2022 гг. и взыскал 624 млн руб. с арендодателя как неосновательное обогащение. Иск удовлетворили в первой инстанции, поддержали апелляция и окружной арбитраж.

Ключевая проблема
Может ли уплата арендной платы по кадастровой стоимости, официально внесённой в ЕГРН, признаваться неосновательным обогащением после судебного пересмотра этой стоимости?

Позиция суда
Верховный Суд установил, что расчёт арендной платы на основе действующей на момент уплаты кадастровой стоимости, включённой в ЕГРН, соответствует требованиям закона и условиям договора. Изменение кадастровой стоимости в архиве не влечёт пересмотра обязательств за прошлые периоды, поскольку часть 8 ст. 6 Закона № 269-ФЗ запрещает применение новых правил ретроспективно. Уплата по законно установленной стоимости не порождает оснований для признания её неосновательным обогащением. Суды неправильно применили нормы о неосновательном обогащении, пренебрегши принципами правовой определённости и защиты публичных интересов. Определением отменены все судебные акты и дело направлено на новое рассмотрение.