Гражданская коллегия FRESH

Самовольная постройка, возведённая с нарушением градостроительных норм и за пределами земельного участка, подлежит признанию таковой независимо от отсутствия непосредственной угрозы правам соседа

Определение ВС РФ от 25.08.2026 по делу № 4-КГ26-67-К1 — судебный акт

Факты дела
Воробьева Л.М. как собственник земельного участка и жилого дома в городском округе Серпухов обратилась в суд с иском к Янгибоеву С.А. о признании его строения самовольной постройкой и сносе. Янгибоев предъявил встречный иск о сохранении объекта в реконструированном виде. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении обоих требований, квалифицировав выявленные нарушения как незначительные и не влияющие на права истца.

Ключевая проблема
Подлежит ли признанию самовольной постройкой объект, возведённый с нарушением градостроительных норм и за пределами границ земельного участка, при отсутствии доказательств прямого ущерба или угрозы правам соседа?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что наличие хотя бы одного из признаков, предусмотренных ст. 222 ГК РФ и п. 1–2, 5, 12, 42–43 постановления Пленума ВС № 44 от 12.12.2023 (в том числе строительство без соблюдения отступов, за пределами участка и с нарушением ПЗЗ), однозначно свидетельствует о самовольности постройки. Угроза правам соседа не является обязательным условием для её признания. Нижестоящие суды ошибочно исходили из оценки «значимости» нарушений, игнорируя их юридическую достаточность. Отменено обжалуемое судебное решение и дело направлено на новое рассмотрение.