ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH

Нотариальное удостоверение сделки по отчуждению квартиры с долями несовершеннолетних обязательно независимо от её совершения в процедуре банкротства

Определение Судебной коллегии ВС РФ от 17.09.2026 по делу № А13-1530/2025 — судебный акт

Факты дела
Финансовый управляющий банкрота реализовал квартиру, в которой доли принадлежали несовершеннолетним детям. Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности из-за отсутствия нотариального удостоверения сделки. Управляющий оспорил отказ в суде общей юрисдикции, требуя признать его незаконным и обязать зарегистрировать переход права. Первая инстанция удовлетворила требования; апелляционный суд отменил это решение и также удовлетворил требования; кассационный суд оставил апелляционное постановление без изменения.

Ключевая проблема
Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению сделка по отчуждению жилого помещения, в котором имеются доли несовершеннолетних, если она совершена финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства?

Позиция суда
Суд установил, что часть 2 статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ содержит специальную норму, предусматривающую обязательное нотариальное удостоверение сделок с участием несовершеннолетних при отчуждении их долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Эта норма не отменяется положениями закона о банкротстве и применяется независимо от способа и основания отчуждения. Отказ в регистрации правомерен при несоблюдении установленной формы сделки, поскольку нотариус обеспечивает дополнительную защиту интересов несовершеннолетних. Определением ВС РФ отменены судебные акты нижестоящих инстанций, в удовлетворении требований отказано.