Агапитова: налоги и бизнес в Таиланде

Визовые изменения

📍 Инвестиционная виза на 1 год для владельцев недвижимости стоимостью 3 млн бат

❗️ Выдача виз приостановлена!

Письмо от Longstay мы получили в понедельник. В понедельник же прием документов остановлен. Как обычно, все в один день, времени на завершение текущих заявок никто не дал.

🔹 Причина: изменение руководства иммиграционной службы. Сейчас ждут разъяснений от соответствующих ведомств относительно политики или порядка выдачи виз. В письме не сказано, сколько ждать и как может измениться процедура получения визы. Вроде до конца октября возобновления можно не ждать.

📍 Таиланд Элит - временный пакет Bronze продлен до 31 декабря 2026 г.

🔹 Визу на 5 лет можно получить за 650 000 бат вместо обычной стоимости 900 000 бат.
Очень актуально, ввиду предыдущей новости.

📍 LTR на 10 лет

🔹 Изменений в правилах и процедурах официально нет. Но личный кабинет сейчас выглядит по-другому. Мое видение - гораздо более тщательно проверяют документы на предмет фотошопа. Для категории Wealthy Pensioners - больше внимания уделяют тому, что доход должен быть обязательно пассивным.

💡 Для инвесторов - это снова единственная виза, которую можно получить на основании владения недвижимостью (акциями, облигациями). По крайней мере, пока не возобновят инвестиционную визу.

☎️ По всем вопросам получения виз пишите нашим менеджерам:

✔️ Таиланд Элит - Лира Бадамшина
+66 94 886 7492
@Lira_Badamshina

✔️ LTR - Антон Рябов
+66 81 504 66 25
@Manager_InvestEast

«Лизхолд приговорили». Почему рынок не рухнул?

В прошлой статье я коротко рассказала о решении Верховного суда, "приговорившего" лизхолд.

❓ Почему рынок квартир на Пхукете не упал на 51% (тайская квота в кондо, которую обычно иностранцам и передают в лизхолд), и не рухнул весь рынок домов, земля под которыми у иностранных инвесторов в лизхолде?

💡 Потому что никаких принципиальных изменений решение суда не принесло.
🔹 Максимальный срок аренды так и остался 30 лет.

👉 НО есть факт, что принудить арендодателя в судебном порядке заключить второй договор на тот же срок не получилось. Несмотря на оплаченные 3 срока аренды.
👉 И договоренности об обходе ограничений 30 лет признаны недействительными.
👉 А ЕЩЕ решение касается частных отношений физик - физик. А нас с вами интересуют в основном отношения застройщик (юрик) - арендатор (физик). Таких кейсов я пока не нашла.

📍 За счет чего тогда живет лизхолд?
1) Добрая воля сторон.
Закон ограничивает срок аренды недвижимости, но не ограничивает право сторон продлить договор в добровольном порядке - не в принудительном. Если бы обе стороны были согласны зарегистрировать 2 срок лизхолда, никто бы им не препятствовал.
В случае застройщика, если это не однодневка, нацеленная на построить, продать и забыть, обычно есть намерение, подкрепленное налоговым и финансовым планированием по продлению лизхолда. Очень сомневаюсь, что в бизнес-планы застройщиков входит коварный замысел отнять недвижимость у арендаторов через 30 лет. Скорее продлению помешает отсутствие долгосрочных планов жизни компании.

2) Предоплата за 2 и 3 срок как инструмент влияния.
В решении ничего не сказано по поводу обязанности арендодателя вернуть оплату за 2 и 3 срок арендатору, поскольку лизхолд не состоялся. Теоретически арендатор может подать в суд на компенсацию переплаченных сумм, а также пеню. Практически - надо разбирать детально кейс.
Для застройщика, который разбил стоимость лизхолда по срокам и получил предоплату от арендатора за 3 срока, это означает возможность для арендатора вернуть переплаченные суммы и пеню в случае отказа от продления.

3) Защита прав потребителей
Мне сложно пока представить как это может работать. Но вообразим, что застройщик ввел арендатора в заблуждение по поводу гарантированного срока аренды 30+30+30 лет. И не продлил аренду после первого срока. Тут может быть все, что угодно, в зависимости от того, разбита ли стоимость аренды на 3 срока, от доказательной базы, и вплоть до уголовки.

❗️ Надо ли теперь опасаться лизхолда?
Не больше, чем до решения Верховного суда. Если вы осознаете, что покупаете права аренды на 30 лет с возможным, зависящим от многих факторов, вариантом продления этой аренды - почему бы и нет.

☎️ Проверить договор лизхолда с нашими тайскими юристами поможет Мадина Дорохова +66 65 665 1970
✔️ Телеграм: @MadinaInvestEast

✳️ Коллеги, было очень много интересных комментариев к первой статье по этой теме. И вопросов по ситуации.
Поэтому я как смогла перевела на русский язык сокращенную версию решения суда и с удовольствием отправлю всем, кто поставит + в комментариях.
Переводили google translate и ИИ, которые ответственности за качество перевода не несут. Юридически значим только тайский оригинал! Найти его по номеру дела можно здесь https://deka.supremecourt.or.th/search

#лизхолд #недвижимость

Лизхолд приговорили!

Договор на условиях 30+30+30 лет недействителен?

О решении Верховного суда № 4655/2566 от 2025 г. (об отказе в принудительном заключении договора лизхолда на второй срок) мы уже с вами говорили в прямом эфире, запись здесь.

Тем не менее полемика продолжается, покупателей запугивают тем, что после этого решения:
👉 Все застройщики через 30 лет заберут недвижимость.
👉 Если по договору аренды предусмотрено право на заключение ещё двух сроков 30+30+30 лет — весь договор аренды недействителен, недвижимость заберут сейчас.
👉 Покупать в лизхолд можно, но только у застройщиков — публичных компаний.

📍 Давайте пройдемся по тексту решения
Арендодатель (физлицо, таец) заключил договор с арендатором (физлицо, иностранец) об аренде земельного участка и построек на нём на 30 лет и обещал продлить ещё на два срока по 30 лет каждый. Арендатор оплатил все три срока аренды: 1,5 млн бат — первый срок, 600 000 бат — второй и 600 000 бат — третий.
Через 30 лет арендодатель обратился в суд с требованием выселить арендатора. Арендатор подал встречное требование — принудить арендодателя выполнить обязательство по заключению нового договора.
🔹 Суд первой инстанции удовлетворил требования арендатора.
🔹 Апелляционный суд отменил решение и постановил арендатору освободить арендуемый участок.
🔹 Верховный суд подтвердил выселение. Также присудили оплатить убытки в размере 30 000 бат за каждый месяц незаконного нахождения на земельном участке.

👉Суд исходит из того, что экономические условия меняются и стороны не могут предвидеть стоимость аренды более чем на 30 лет вперёд. И одна из сторон в результате изменения стоимости очевидно пострадает.

❓ Могли ли стороны увеличить срок аренды в частном порядке, руководствуясь принципами свободы договора?
Суд сказал, что нет. Иначе ст. 540 Гражданского и торгового кодекса (которая и устанавливает ограничение в 30 лет) не имеет смысла.

❓ Будет ли недействителен сам договор аренды или только та его часть, которая устанавливает продление ещё на два срока?
Только продление. Сам договор аренды остаётся в силе.

❓ Как применяется решение суда к «покупке» в лизхолд недвижимости у застройщика?
💡 Единственный вывод, который можно сделать, — заставить застройщика в судебном порядке заключить договор лизхолда на второй и третий срок не получится. Но это неточно.

👉Чем арендодатель-застройщик отличается от арендодателя-физлица, поговорим в следующей статье.

📃 Найти решение суда по номеру дела можно здесь: https://deka.supremecourt.or.th/search

☎️ Назначить консультацию с юристами по юридическим моментам или со мной по вопросам инвестирования в лизхолд можно по телефону:
✔️ WhatsApp: +6687 348 570 3
✔️ Телеграм: @Investeast

#лизхолд #недвижимость #30+30+30

Визы для тех, кому за 50: пенсионная виза VS LTR (богатые пенсионеры)

Пенсионный возраст в Таиланде — 50 лет. По достижении этого возраста список доступных виз расширяется. Сравним две самые популярные визы для тех, кому за 50: пенсионную и LTR для обеспеченных пенсионеров.

📍 Что даёт каждая из виз
🔹Срок действия
• Пенсионная виза: 1 год, продление ежегодно
• LTR: 10 лет, продление один раз через пять лет
🔹Возможность работать в Таиланде
• Пенсионная виза: нет
• LTR: можно получить разрешение на работу на 5 лет. Компания-работодатель нужна в любом случае, но не требуется соблюдение квоты 4 тайских сотрудника на одного иностранца
🔹Налоговые льготы
• Пенсионная виза: нет
• LTR: освобождение от оплаты налогов на доходы, переведённые в Таиланд из-за рубежа
🔹Отчет о пребывании в стране
• Пенсионная виза: каждые 90 дней
• LTR: раз в год
🔹Re-entry
• Пенсионная виза: виза одноразовая. Планируете выезжать — нужен re-entry, одноразовый или многоразовый
• LTR: мультивиза, re-entry не требуется
🔹Паспортный контроль при прилёте
• Пенсионная виза: общая очередь
• LTR: фаст-трек в аэропортах
🔹Присоединение членов семьи
• Пенсионная виза: теоретически можно присоединить супруга до 50 лет
• LTR: супруги и дети до 20 лет

✅ Обе визы дают вам право открывать банковские счета.

📍 Требования к заявителям и документам
🔹Доказательство наличия средств
• Пенсионная виза: 800 000 бат на счету в банке в Таиланде или за рубежом последние 3 месяца
• LTR: подтверждение пассивного дохода за прошлый год минимум 80 000 USD ИЛИ пассивный доход за прошлый год 40 000 USD + инвестиции в Таиланд от 250 000 USD*
*Если вам 50 лет и вы хотите LTR, дохода нет, но есть инвестиции — вы можете выбрать категорию Wealthy Global Citizen.
🔹Получение визы
• Пенсионная виза: иммиграционный офис в Таиланде — если уже есть банковский счёт в Таиланде и деньги на нём. Консульство Таиланда за рубежом — если деньги находятся за рубежом
• LTR: в Таиланде — Thailand Investment and Expat Services Center в Бангкоке или за рубежом — консульство Таиланда

💡 Как выбрать визу
👉 Проходите по пассивному доходу или по доходу вместе с инвестициями — LTR.
👉 Не проходите по LTR, но есть 800 000 бат — пенсионная виза.
👉 Нет ни того, ни другого — подбираем визу из типов, которые не привязаны к возрасту, например как в этом кейсе.

☎️ Проверить, проходите ли вы по LTR, и посчитать сроки под вашу ситуацию можно с нашим менеджером Антоном Рябовым
+6681 504 66 25
@Manager_InvestEast❤️

#визавтаиланд #пенсионнаявиза #LTR

Регистрация сделок с недвижимостью сегодня: что можно и нельзя

Апдейт по практике регистрации на Пхукете на текущий момент.

📍 Виллы: первичная регистрация лизхолда земли
Дом передаётся во фрихолд, земля под ним — в лизхолд на 30 лет.
👉Сейчас договор аренды земли не регистрируют, если по его условиям вся арендная плата за 30 лет вносится предоплатой. Требуют разбитый график — платёж раз в год.
По некоторым данным, на Пхангане принимают к регистрации лизхолд с условиями расчётов раз в пять лет, на Самуи — раз в три года. Практика по островам и провинциям расходится, поэтому уточняйте у локальных специалистов.

❓Что делают застройщики, которые уже подписали договоры на условиях предоплаты 100% и у которых сейчас подошёл срок регистрации?
По-разному. Некоторые меняют договоры согласно требованиям по расчётам и регистрируют сделки. Другие ждут, когда земельный департамент вернётся к существовавшим ранее правилам регистрации и можно будет зарегистрировать лизхолд со 100% предоплатой в договоре.

📍 Уступка лизхолда
🔹 Вариант 1: объект уже зарегистрирован. Дом во фрихолде, земля в лизхолде, продавец уступает покупателю оставшийся срок аренды и продаёт дом во фрихолд. Регистрация проходит, вопросов к графику арендных платежей нет.
🔹 Вариант 2: уступка договора, который ещё не зарегистрирован. Это такая же первичная регистрация, и действует указанное ограничение по графику платежей.

📍 Квартиры
Договоры лизхолда квартир регистрируют в земельном департаменте, даже если в договоре установлена 100% предоплата.

❗️ Что делать сейчас с лизхолдом земли?
🔹 Если договор уже подписан и срок регистрации ещё не скоро — следите за ситуацией и ближе к дате свяжитесь с застройщиком для апдейта ситуации.
🔹 Если регистрация по договору должна быть уже в скором времени — свяжитесь с застройщиком и уточните планы по регистрации.
🔹 Если вы только планируете заключение сделки приобретения виллы у застройщика — обязательно проверьте, соответствуют ли условия по расчётам текущей практике регистрации лизхолда на Пхукете, и другие условия договора в целом.

👀 И самое интересное

Лизхолд земли с 100% предоплатой не регистрируют, возможно подозревая такую транзакцию как торговую, не аренду. При этом прямого ограничения по срокам и объёму внесения арендных платежей за землю не установлено.

А по зданиям, в частности по квартирам в кондо, как раз установлены ограничения. Согласно Постановлению Комитета по договорам об отнесении деятельности по сдаче в аренду зданий для проживания к контролируемым видам деятельности от 2025 г. арендодатель не вправе требовать авансовую арендную плату и обеспечительный платёж, вместе превышающие стоимость аренды за 1 год. Долгосрочной, согласно Постановлению, считается аренда свыше 3 лет, а значит и лизхолд на 30 лет попадает под действие этого правила. Но земельный это Постановление видимо не учитывает в своих решениях регистрировать сделки или нет.

Типовой договор долгосрочной аренды - приложению к Постановлению - я перевела на русский язык, если нужно - поставьте + в комментариях, скинем в личку.

☎️ Проверить договор и график платежей поможет наш менеджер Мадина Дорохова @MadinaInvestEast

#лизхолд #лизхолдземли #лизхолдкондо

Новые правила депортации

С 28 августа в Таиланде действует новый регламент депортации иностранцев.

У меня лично после обсуждения Постановления Канцелярии премьер-министра о депортации с нашими юристами остались вопросы/предложения/комментарии.

Для удобства перевели документ на русский, 👉если вам нужен - поставьте + в комментариях, отправим. Привожу цитаты из перевода, достоверные данные смотрите только в оригинале на тайском.

📍 Основания для депортации
🔹"Статья 4. Если какой-либо иностранец своим поведением или действиями нарушает общественный порядок, добрые нравы или благополучие населения…" - дальше процедура выдачи приказа о депортации.
Я конечно могу ошибаться, но сюда можно подогнать очень многие действия. И не обязательно уголовно наказуемые. И не обязательно подтвержденные решением суда.
Статья не новая, она была в старом законе. Но использование в новом постановлении видимо означает активное применение?

🔹Следующая статья 5 - второе основание для депортации. Более четкая. Но идет рядом со ст. 4, а не объясняет ее. Краткий пересказ:

После отбытия наказания министр внутренних дел вправе принять решение о депортации за:
1) незаконный въезд или пребывание в Таиланде

2) нелегальная работу
За работу без пермита уже давно предусмотрены санкции - штраф и депортация, ничего нового

3) ведение бизнеса в нарушение Закона «Об иностранном бизнесе»
Теперь не только штрафуют и/или сажают, но потом еще и депортируют

4) подделка официальных документов
Обратите внимание те, кому обещают "нарисовать" документы для LTR или DTV визы. Документы легко проверить, нарушителя и "художника" - депортировать.

5) преступления, за которые предусмотрено от 5 лет лишения свободы
Здесь все понятно. Отсидели положенный срок и на депортацию.

6) соучастие в любом из перечисленного
Сюда подойдет решение работодателя сделать сотруднику DTV вместо разрешения на работу (п.2)?

🔹 Куда депортируют
В страну, гражданином которой является депортируемый. Если гражданство установить не удаётся — в страну, где он находился последний раз перед въездом в Таиланд.

❓ Можно ли выбрать другую страну для депортации?
Если иностранцу на родине грозят пытки или жестокое обращение, регламент допускает депортацию в третью страну — но не по его собственной просьбе. Нужен официальный дипломатический запрос другого государства или международной организации.
*Призывной возраст депортируемого и его нежелание депортироваться в страну гражданства основанием для депортации в другую страну не будут.

👉В общем ничего супер-критичного я в новом положении не вижу. Кроме того, что опять ничего не ясно. А значит снова подключаем правило: на усмотрение офицера? Как бы то ни было, депортаций теперь точно станет больше.

📍Добавить могу только одно:
Составить доверенность на продажу недвижимости в Таиланде без вашего присутствия, а также завещание вам поможет наш менеджер Мадина Дорохова @MadinaInvestEast.

#депортация #иностранныйбизнес

Как и обещала, публикую наглядное сравнение процедур и стоимости виз, о которых я говорила в прошлой статье. Напоминаю, состав семьи по кейсу: муж, жена, дети 2 и 7 лет.

🏁 Финал реальной истории - семья выбрала Таиланд Элит на 5 лет, 650,000*4 = 2,600,000 бат, пакет Bronze по акции.

❓Чем руководствовались при выборе?
1️⃣ Виза нужна уже в ближайшее время.
2️⃣ Недвижимости для LTR не хватает, планируют докупать, но спокойно, без спешки.
3️⃣ Таиланд Элит на 5 лет - достаточный срок, чтобы купить недвижимость, определиться с дальнейшими планами: оставить инвестиции в Таиланде и перейти на ЛТР или обернуть инвестиции и вывести в другую страну вместе с семьей.
4️⃣Точно не хочется собирать документы для инвестиционной визы и присоединять семью только через 4 месяца.

❓Почему не другие визы?
1️⃣ DTV - работодателя за рубежом нет. Документы от школы муай тай - муж не хочет заниматься муай тай. Где гарантии, что не станут проверять посещение тренировок так же, как и посещение уроков по студенческой визе? Плюс на форумах обсуждают постоянные проверки документов по прилету, просят связаться со школой. При путешествиях с детьми такие сложности не нужны.
2️⃣ Ключевой момент - нельзя открыть банковский счет. Как жить в стране, не имея счета?
3️⃣ Опекунская виза для одного из родителей - что делать со вторым родителем и ребенком? У них будет какая-то другая, можно сэкономить и Таиланд Элит сделать только для них. Но опекунская виза выдается на год. Постоянные продления и рассинхронизация визового графика у всей семьи.

🚩ВАЖНО: перед выбором визы расскажите нашему менеджеру о своих планах.
Переквалификация визы у нас в офисе на консультации бывает очень часто.

📌О наглядном кейсе расскажу в следующей статье.

#LTRVisaInvestEast #ИнвестиционнаяВизаInvestEast #ThailandEliteVisaInvestEast

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Как выбрать визу?

💡Основано на реальных событиях

Семья, 4 человека: муж, жена, дети 2 и 7 лет.
Муж только что купил квартиру, стоимостью 10 млн бат, у застройщика.

1️⃣ Вариант 1: инвестиционная виза

📌По критериям ситуация подходит: стоимость квартиры (более 3 млн бат) и дата регистрации (после 1 октября 2025).

🔹Порядок оформления на всю семью:
1 сентября - начинаем готовить документы 1 сентября.
30 сентября - муж идет в иммиграционную на подачу документов.
14 октября - получение визы в иммиграционной на 90 дней до 30 декабря 2026.
30 ноября - продление визы на 12 месяцев (с 30 декабря 2026 до 29 декабря 2027), подготовка документов для членов семьи.
2 января 2027 - семья подает документы в иммиграционной.
17 января 2027 - семья получает визы до 29 декабря 2027.

💰Стоимость:
За 1 человека: 45,000 бат (включая госпошлины, услуги госагента, наши услуги) +6,000 бат (участие в программе Longstay) = 51,000 бат за каждого.
Итого: 204,000 бат за год, 180,000 бат за каждый последующий.
За 5 лет: 924,000 бат.

2️⃣ Вариант 2: LTR

📌У мужа есть недвижимость за рубежом на общую сумму 400,000 USD. В Таиланде инвестиции 300,000 USD. Для визы ЛТР не хватает 300,000 USD, из них в Таиланде не хватает 200,000 USD.
Если муж решает приобрести такую же квартиру в Таиланде, размер инвестиций будет соответствовать требованиям для получения визы ЛТР, категория Wealthy Global Citizen.

🔹После регистрации порядок получения виз будет таким:
1 сентября: проверка документов, перевод документов на английский язык с нотариальным заверением, получение страховки, справки о несудимости.
15 сентября: подача заявки в BOI для мужа, онлайн.
25 сентября: предварительное одобрение заявки или запрос дополнительных документов.
30 сентября: подготовка и отправка дополнительных документов, подача заявки для членов семьи.
10 октября: одобрение заявки. Назначение даты получения визы в Бангкоке/заполнение документов на сайте e-visa для получения визы за рубежом.
15 октября: получение одобрения для семьи.
25 октября: получение виз ЛТР всей семьей на 5 лет.

💰Стоимость:
Наши услуги: основной заявитель: 100,000 бат, члены семьи 30,000 бат за человека. Всего 190,000 бат.
Гос. Пошлины: 50,000 бат за человека. Всего: 200,000 бат.
Итого: 390,000 бат за 5 лет.

Вариант 3: Таиланд Элит

📌Никаких документов на недвижимость, выписок из банковских счетов или других подтверждений инвестиций и платежеспособности не требуется!

🔹Порядок действий:
1 сентября: подача заявки для всей семьи.
15 октября: одобрение заявки, инвойс на оплату.
20 октября: оплата виз.
1 ноября: получение Welcome letter - основания для получения визы.
5 ноября: получение виз Таиланд Элит всей семьей по прилету в Таиланд в аэропорту.

💰Стоимость:
На 5 лет (пакет Bronze)*: 650,000*4=2,600,000 бат.
На 10 лет (пакет Platinum)*: 1.5 млн бат (основной заявитель), 750,000 бат за каждого члена семьи, итого =3,750,000 бат.

*акция действует при подаче заявки до 30 сентября 2026 г.
С 1 октября обычные цены:
На 5 лет (Gold): 900,000 бат
На 10 лет (пакет Platinum): основной заявитель - 1.5 млн бат, члены семьи - 1 млн бат.

❗️ Все сроки и стоимость приведены ориентировочно и будут зависеть от конкретного кейса.
☎️ Для расчета точной стоимости свяжитесь с менеджером.

🚩Завтра расскажу, какой вариант выбрали и почему, а также опубликую сравнительную таблицу плюсов и минусов каждой из виз.

#LTRVisaInvestEast #ИнвестиционнаяВизаInvestEast #ThailandEliteVisaInvestEast

Live stream scheduled for Aug 27 at 10:30

❗️Прямой эфир "Номиналы, прогнозы на будущее", совместно с Михаилом Бородиным.

Михаил Бородин - мой коллега, директор консалтинговой компании AIM Bangkok Business & Legal Solutions, автор телеграм-канала «Таиланд: право и бизнес».

В этот раз, в формате диалога, мы с Михаилом обсудим текущую ситуацию и будущее тайских компаний с иностранным капиталом, а также ответим на вопросы, на которые я не успела ответить на прошлом прямом эфире.

🔹 Ответственность за нарушения:
- для тайцев
- для иностранцев
🔹 Прогнозы по борьбе с номиналами.
🔹 Ответы на вопросы, на которые я не успела ответить на прошлом прямом эфире.

📆 Время: 27 августа в 17.30-18.00 по Бангкоку.
📍Место: прямой эфир в телеграм-канале.

Дополнительные вопросы, пожалуйста, пишите в комментариях к этому посту или, если хотите сохранить конфиденциальность, пишите моему ассистенту Татьяне.

🚩 Напоминаю, что эфир рассчитан всего на 30 минут. Отвечать будем в порядке очередности, поэтому чем раньше Вы пришлете вопрос, тем выше вероятность, что мы успеем его разобрать.

💡Записи не будет.

#прямойэфир #иностранныйбизнес

Где взять тайского партнера?

Теоретически - на бизнес-встречах, форумах, нетворкингах, где обычно ищут бизнес-партнеров.

Практически найти тайца, который заинтересуется Вашим проектом, захочет выступить со-инвестором с оплатой бОльшей части инвестиций (или внести УК имуществом), задача если не невозможная, то очень сложная.

Допустим, Вы найдете такого тайца, следующий вопрос - есть ли у него для инвестиций в проект деньги, которые отвечают требованиям:
💰 ⁠Деньги должны быть "белыми" - официальными доходами,
- полученными на банковский счет,
- готовые к перечислению со счета тайца на счет компании, как УК.

Есть тайский партнер, хочет работать в проекте, есть деньги - все, вопрос закрыт.
Дальше договор о создании компании, устав, регистрация.

Есть таец, хочет работать, но нет денег - деньги надо искать. Бытует мнение, что тайцу достаточно положить наличные на свой счет и через 3 месяца их можно оплачивать на счет компании, как УК, без дополнительных вопросов об источнике происхождения средств.

Это правда, но только с процессуальной точки зрения. При регистрации компании вопросов не возникнет.

Но если потом придут с проверкой, обязательно вопрос об источнике возникнет. А если не будет ответа - то встанет вопрос о номинальности.

❓Что может быть источником - зарплата, доходы от аренды, доходы от продажи недвижимости, дивиденды.

❓Может ли тайский партнер взять деньги взаймы для инвестирования?
Да, но надо быть очень аккуратными. Важно - кто именно дает займ. Банковский кредит - отличный вариант. А о негативном кейсе я рассказывала здесь.

Но если тайского партнера Вы так и не нашли, есть несколько вариантов:
⚪ Выбрать вид деятельности из списка BOI.
*Список можно посмотреть здесь.
⚪ Выбрать вид деятельности, разрешенный для иностранцев (не из списка приложений к Закону Об иностранном бизнесе) и для которых не требуется FBL.
⚪ Выбрать вид деятельности, для которого можно получить FBL без BOI.
*Список 3 к Закону Об иностранном бизнесе можно посмотреть здесь.
⚪ Перенести бизнес в другую страну, в которой не нужны тайские партнеры и оказывать услуги клиентам в Таиланде из-за рубежа.

*Главное действительно работать и получать доходы не в Таиланде - иначе это будет расцениваться как представительство и как следствие - нарушение законодательства об иностранном бизнесе.
**Желательно в стране, с которой Таиланд подписал DTA.

❔ Есть вопросы? Пишите в комментариях к этому посту.

☎️ Для записи на консультацию:
• WhatsApp: InvestEast
• Телефон: +6687 348 57 03
• Телеграм: @Investeast

📣 Не пропустите второй прямой эфир, посвященный номинальным акционерам - в первый я не уложилась по времени.

#КонсультацияInvestEast #ПрямойЭфир

Live stream finished (45 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Aug 19 at 10:30

Агапитова: налоги и бизнес в Таиланде pinned a photo

❗️Прямой эфир: будущее иностранных бизнесменов в Таиланде

🔹 Номиналы: кто они, почему появились и чем чреваты обвинения в номинальности?
🔹 Охота на номиналов: текущая ситуация и прогнозы.
🔹 Кто точно не считается номиналом?
🔹 Что делать?

📆 Время: 19 августа в 17.30-18.00 по Бангкоку.
📍Место: прямой эфир в телеграм-канале.

Все вопросы, пожалуйста, пишите в комментариях к статье или, если хотите сохранить конфиденциальность, пишите моему ассистенту Татьяне.

Я постараюсь ответить на все вопросы, но эфир рассчитан всего на 30 минут. Отвечать буду в порядке очередности, поэтому, чем раньше Вы пришлете вопрос, тем выше вероятность, что мы успеем его разобрать.

💡Записи не будет.

#прямойэфир #иностранныйбизнес

Борьба с номиналами. Это только начало.

Каждая вторая консультация заканчивается вопросом: "Какие мои прогнозы по поводу борьбы с номиналами?" К сожалению, ничего утешительно я сказать не могу.

❓Как определить настоящий таец или номинальный? Об этом я рассказывала здесь.
Но самый главный признак "настоящести" тайского акционера в компании на сегодня - это оплата им уставного капитала:
- со своего банковского счета
- с подтвержденным источником денег (заработанные в виде зарплаты, доходов от продажи недвижимости, дивидендов и т.д.).

Процедура регистрации многие годы была достаточно простой для компаний с уставным капиталом до 5 млн бат. Директор при регистрации устно подтверждал оплату уставного капитала учредителями и все. Никаких квитанций об оплате из банка не требовалось.

Сейчас, компании, которые были зарегистрированы без оплаты уставного капитала со счетов учредителей, могут попасть под подозрение в использовании номинальных тайских акционеров.

❓Можно ли доказать, что, даже без банковской транзакции по оплате капитала, все акционеры настоящие?
Теоретически - можно. УК мог быть оплачен наличными средствами. Но нужны подтверждающие документы.

❓ Что может случиться, если доказать не получится и суд признает компанию, зарегистрированной с использованием номиналов?
За каждое выявленное нарушение Закона об иностранном бизнесе (подача недостоверной информации об оплате УК (директор), каждое последующее изменение акционеров (акционеры, директор, компания - каждый несет персональную ответственность) предусмотрены штрафы и/или тюремное заключение.

❓ Если вы понимаете, что компания скорее всего не пройдет проверку на номинальность?
Починить компанию задним числом скорее всего не получится. Она сформирована так, как есть. Компанию можно закрыть, но и это не даст 100% гарантии, что документы в будущем не поднимут.

❓ Если компания уже попала под проверку?
Проверяйте, есть ли у вас документы, подтверждающие настоящее партнерство с тайскими акционерами. Связывайтесь с юристами и со всеми акционерами, текущими и прошлыми (если есть).

❓ Какие документы подтверждают реальное партнерство акционеров, если изначально была зарегистрирована 100% тайская компания без оплаты УК банковским переводом, а потом один из тайцев продал акции иностранцу?

➕ Поставьте + в комментариях и мы отправим Вам примерный список документов для такого сценария.
ТОЧНЫЙ СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДОЛЖЕН БЫТЬ РАЗРАБОТАН ДЛЯ КАЖДОГО ОТДЕЛЬНОГО КЕЙСА ИНДИВИДУАЛЬНО, и может быть у вас есть все документы уже и все ОК. 👌

🚩 ВНИМАНИЕ!
На следующей неделе планирую эфир на эту больную тему. Конечно же постараюсь ответить на все вопросы. Вопросы можно озвучивать в комментариях или, если хотите сохранить конфиденциальность, пишите в личку: @Investeast.

#КонсультацияInvestEast #ПрямойЭфир

Как получить визу LTR на 10 лет без документов

🚩 "LTR без документов, с гарантией, всего 300 000 бат" - предложение, о котором я слышу постоянно от визовых агентов без офиса, без имени и с иностранным номером телефона.

Если вы приходите ко мне (или к другому адекватному консультанту) с запросом по LTR, мы сначала проверяем документы - имеете ли Вы право ее получить. Если да, берем в работу: переводим на английский, помогаем и консультируем по страховке, справке о несудимости, создаем личный кабинет и начинаем процесс.

Если недостаточно основания для получения той или иной категории LTR , предлагаем альтернативную визу.

❗️И сразу предупреждаем: подделка документов для получения LTR - это преступление, которое чревато не только отменой визы, но и уголовной ответственностью!

Недавно я встречалась с руководителем с руководителем отдела LTR в BOI. Позицию по этому поводу мне обозначили очень четко:

1️⃣ Все сомнительные документы BOI заворачивает.
Если пдф-файлы вызывают сомнения и заявитель не может объяснить их содержимое - документы не примут.

2️⃣ Если документы приняли, но, в дальнейшем выясняется, что их подделали, BOI подаст заявление в полицию. И отменит визу, конечно.

3️⃣ Если будет получена информация от третьих лиц о подделке документов, заявку перепроверят, если информация будет подтверждена - см. п. 2.

📍ВАЖНО: При подаче заявки на LTR указывается электронная почта заявителя, не агента. Кто несет ответственность за достоверность поданной информации и документов? Не агент, и не специалист по фотошопу, который обеспечил пакет документов для получения визы. Ответственность несет заявитель.

Вывод: Не ведитесь на предложения сделать LTR без документов. Даже с гарантией. Даже по рекомендации. Отвечать придется Вам.

☎️ Получить визу легально поможет наш самый лучший специалист по LTR Антон Рябов: @Manager_InvestEast

#LTRVisaInvestEast