Лизхолд приговорили!

Договор на условиях 30+30+30 лет недействителен?

О решении Верховного суда № 4655/2566 от 2025 г. (об отказе в принудительном заключении договора лизхолда на второй срок) мы уже с вами говорили в прямом эфире, запись здесь.

Тем не менее полемика продолжается, покупателей запугивают тем, что после этого решения:
👉 Все застройщики через 30 лет заберут недвижимость.
👉 Если по договору аренды предусмотрено право на заключение ещё двух сроков 30+30+30 лет — весь договор аренды недействителен, недвижимость заберут сейчас.
👉 Покупать в лизхолд можно, но только у застройщиков — публичных компаний.

📍 Давайте пройдемся по тексту решения
Арендодатель (физлицо, таец) заключил договор с арендатором (физлицо, иностранец) об аренде земельного участка и построек на нём на 30 лет и обещал продлить ещё на два срока по 30 лет каждый. Арендатор оплатил все три срока аренды: 1,5 млн бат — первый срок, 600 000 бат — второй и 600 000 бат — третий.
Через 30 лет арендодатель обратился в суд с требованием выселить арендатора. Арендатор подал встречное требование — принудить арендодателя выполнить обязательство по заключению нового договора.
🔹 Суд первой инстанции удовлетворил требования арендатора.
🔹 Апелляционный суд отменил решение и постановил арендатору освободить арендуемый участок.
🔹 Верховный суд подтвердил выселение. Также присудили оплатить убытки в размере 30 000 бат за каждый месяц незаконного нахождения на земельном участке.

👉Суд исходит из того, что экономические условия меняются и стороны не могут предвидеть стоимость аренды более чем на 30 лет вперёд. И одна из сторон в результате изменения стоимости очевидно пострадает.

❓ Могли ли стороны увеличить срок аренды в частном порядке, руководствуясь принципами свободы договора?
Суд сказал, что нет. Иначе ст. 540 Гражданского и торгового кодекса (которая и устанавливает ограничение в 30 лет) не имеет смысла.

❓ Будет ли недействителен сам договор аренды или только та его часть, которая устанавливает продление ещё на два срока?
Только продление. Сам договор аренды остаётся в силе.

❓ Как применяется решение суда к «покупке» в лизхолд недвижимости у застройщика?
💡 Единственный вывод, который можно сделать, — заставить застройщика в судебном порядке заключить договор лизхолда на второй и третий срок не получится. Но это неточно.

👉Чем арендодатель-застройщик отличается от арендодателя-физлица, поговорим в следующей статье.

📃 Найти решение суда по номеру дела можно здесь: https://deka.supremecourt.or.th/search

☎️ Назначить консультацию с юристами по юридическим моментам или со мной по вопросам инвестирования в лизхолд можно по телефону:
✔️ WhatsApp: +6687 348 570 3
✔️ Телеграм: @Investeast

#лизхолд #недвижимость #30+30+30