🏠Россияне урезают ипотеку

Средний срок новых жилищных кредитов к лету 2026 года опустился до 23,5 года. Это минимум с 2022-го и почти на пять лет меньше январского показателя. В ВТБ показатели сократились с 27,4 до 24,3 года за полгода. И главной причиной эксперты называют рост доли рыночной ипотеки до 45% при ставках 17–18% годовых. При таких условиях брать кредит на 30 лет финансово бессмысленно, и заемщики это понимают.

Так, квартира за 17 млн руб. с первоначальным взносом 30% при ставке 17,5% на 30 лет дает переплату около 52 млн, то есть в три раза дороже самого жилья. Сократите срок до 25 лет, и сумма упадет на 10 млн, а платеж вырастет всего на 1 тысячу в месяц. Если же взять займ на 15 лет, банк получит сверху до 32 млн, а обязательства подорожают всего на 7%. Поэтому заемщики по рыночной ипотеке в «Домклик» чаще берут кредиты на 10–12 лет.

Но короткий срок требует либо высокого дохода, либо большого первоначального взноса. Платеж по 12-летней ипотеке на 12 млн руб. при ставке 17% составит около 180–190 тыс. руб. в месяц. При медианной зарплате в Москве 115 тыс. руб. это физически недоступно без второго заемщика или существенных накоплений. Банки при этом ужесточили требования: минимальный порог дохода для необеспеченного кредита вырос до 80–100 тыс. руб.

Помимо этого, россияне активнее планируют досрочное погашение. При снижении ставки ЦБ до целевых 8–10% через 2–3 года рефинансирование значительно снизит нагрузку, и тогда можно либо сократить платеж, либо срок ипотеки.

✅Подпишись